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雖然歷經了“囤地風波”和蘇州、成都項目的業主糾紛,但合景泰富[簡介最新動態]還是如其自身預期的那樣完成了2012年全年銷售目標。
1月17日,合景泰富公佈,12月份的預售金額爲10.13億元,建築面積約8.7萬平米,分別同比增加84%和149%。
截至2012年12月31日,公司全年預售金額爲122.01億元,同比增加6%。預售建築面積爲93.17萬平方米,同比增加1%。截至2012年12月31日止年度每平方米銷售均價爲13095元/平米。
不過,相對於其120億的年度銷售目標,合景泰富只能算是“險”過線。在同業普遍銷售大漲的環境下,合景如此業績,顯然難言滿意。
花旗研報指出,合景泰富去年全年銷售遜於同業勢頭。標普也認爲,合景泰富的銷售執行與競爭對手相比爲弱,且在2013年復甦的前景不明朗。
不過,即使業績平淡,合景亦積極拿地。於去年9月開始,合景泰富在土地市場中不斷髮力。
據瞭解,合景泰富在去年10月底左右先後購入5幅地塊,分別位於廣州、上海和蘇州等地。其中包括廣州生物島二期、上海奉賢南橋地塊、蘇州工業園地塊,蘇州高鐵新城地塊以及廣州知識城地塊。
截至目前,合景泰富的土地儲備總量爲970萬平方米,涵蓋7個城市和地區,分別位於廣州、成都、蘇州、上海、天津、北京和海南,比例分別爲45%、15%、11%、10%、8%、3%和8%。
公開資料顯示,目前合景泰富在廣州、佛山、北京、天津、成都、蘇州、上海、海南等多個地區共有超過34個處於不同發展階段的物業項目。
另外,爲了配合擴張的需要,合景泰富一直都在尋求融資渠道的突破。
公開資料顯示,合景泰富在去年共進行過三筆融資。去年3月份時,其發佈公告稱,公司及附屬公司擔保人已與巴克萊、匯豐及渣打銀行就票據發行訂立購買協議,將發行於2017年到期、本金總額4億美元的優先票據,年利率爲13.25釐。
9月28日,合景泰富與匯豐銀行和渣打銀行分別簽訂了融資協議。據早前資料顯示,匯豐銀行將爲合景泰富公司旗下若干附屬公司提供2.5億港元定期貸款;渣打銀行將爲合景泰富旗下若干附屬公司提供5億港元定期貸款。
日前,合景泰富亦再度發佈公告表示,計劃發行以美元計值後償永久資本證券。(審校:樑嘉欣)據觀點地產網張媛娜