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業內人士預測今年改善型住宅供應增加價格有優惠
“軌道交通牌”提前預熱
購房需警惕被透支“升值空間”
“軌道交通牌”在東莞建設輕軌規劃提出之後就成爲了樓市促銷的一張好牌,隨着輕軌開通的臨近,今年將會有更多樓盤開出“軌道交通牌”進行預熱。業內人士提醒購房者,在購房時不要輕易被“軌道交通牌”打動,小心被透支了未來的升值空間。
瑞峯置業市場研究部介紹,雖然規劃最早通車的輕軌R2線最早也要到2015年才能開通,而真正的“高鐵時代”可能要到3~5年之後才能開始全面鋪開,“高鐵時代”無疑也能帶來升值,但是這種“賺錢”效應何時才能到來就見仁見智了。
有業內人士則指出,不少在輕軌附近或“沾邊”的樓盤在推廣時打上“軌道交通牌”,使得其價格高於同類樓盤,甚至提前透支了樓盤未來的升值潛力,購房者在購房時應謹慎考慮。(記者蔣幸端)
去年東莞樓市大豐收,今年樓價是否會上漲成爲許多購房者關注的問題。業內如何看待2013年樓市?近日,不少業內人士發表了自己的觀點。不少人認爲,今年樓市成交或與去年持平,住宅均價上漲幅度維持在5%以內,其中普通住宅(即非豪宅住宅產品)均價仍將維持在“7”字頭。業內人士預測稱,今年剛需住宅價格將平穩上漲,改善戶型降價增多,首次改善型購房者可考慮出手買房。
成交:今年住宅成交將超越600萬㎡
2012年釋放了許多剛性需求,但改善需求卻被抑制,今年剛需持續紅火,改善需求陸續入市,將會促使樓市繼續火熱。
去年年末仍有大量的新增供應量入市,瑞峯置業市場研究部相關負責人表示,在房地產調控政策仍然從緊的背景下,積極出貨是減少風險的上策,因此今年房企在春節後延續積極推貨的策略概率較大,而按照市場價值規律的趨勢來看,有可能出現“前高後低”之勢,預計2013年東莞全年住宅成交量將超600萬㎡。
東莞中原地產研究中心對今年的成交也表示樂觀,今年市場出貨的壓力不會小於2012年,開發商不敢貿然提價,更傾向快速出貨回籠資金,從而把資金用於新項目的開發,在此趨勢下,預計2013年商品房成交量將與2012年基本持平。
而在供應量方面,業內人士認爲,將超越去年,供需比將超過2∶1,供過於求將有效地抑制房價上漲。
價格:整體均價或漲5%普通住宅維持“7”字頭
去年樓市大豐收,購房者普遍存在看漲心理。對此,業內人士表示,樓價暴漲是不可能的,預計整體住宅均價上漲5%左右,即或將上漲至8500~8600元/平方米,普通住宅則仍維持在“7”字頭。
瑞峯置業市場研究部介紹,近幾年來,東莞房價從“6”字頭向“8”字頭一年一臺階地邁進,終於在去年“止住”了上漲的勢頭,預計春節後樓市或將延續這一趨勢,上半年價格都不會有明顯波動,但是下半年或有房企有“調價”的慾望,但暴漲的可能性不大,預計整體漲幅在5%左右。
對於樓價的變化,東莞中原地產持有不同的觀點,東莞中原地產研究中心認爲,春節後樓市供應量少,上半年價格將小幅上漲,而下半年供應量大增,預計價格維持平穩。此外,2012年東莞普通住宅均價爲7291元/平方米,今年東莞普通住宅洋房均價仍維持平穩態勢,將繼續在“7”字頭徘徊。
戶型:剛需釋放放緩改善型住宅將降價促銷
去年在開發商“以價換量”的策略下,大量剛性需求入市,而改善需求則被抑制。進入2013年,由於剛需已被大量釋放甚至透支,將會出現後續不足的情況,而改善需求在大戶型降首付、降價促銷等優惠下,將陸續入市。
東莞中原地產研究中心認爲,2012年開發商推售以中小戶型爲主的項目,部分項目進行低首付等降低購房門檻的活動,提前透支了部分剛需購房者,預計2013年剛需釋放的力度有所放緩。
與此同時,被壓抑了一年的改善購房者開始尋找合適的住宅。去年年底,已經開始有改善需求入市的跡象。東莞中原地產研究中心分析,由於2012年大戶型消化緩慢,庫存壓力很大,開發商將通過價格的讓步或降低首付門檻尋求出貨;另外,別墅在2013年的供應量有大幅放量,也將刺激累積的別墅需求釋放。
區域:泛深板塊熱度不減水鄉片區或高速發展
今年樓市哪些區域將是熱點?業內人士表示,泛深區域熱點不減,供應量大,購房者可選擇的樓盤多,此外,規劃利好促使水鄉片區發展迅速,水鄉片區樓市或將興起。
近幾年來,泛深板塊受深圳客外溢影響,一直是成交火熱的區域之一。瑞峯置業市場研究部介紹,以塘廈爲例,預計未來1~2年內就有超過150萬㎡的供應量。泛深區域項目推貨充足、品類較多、價格平穩,從質、量、價方面都能完全滿足深圳客戶的需求。今年將有更多的深圳客會外溢至東莞。
此外,今年值得關注的區域還有“水鄉片區”。2013年東莞市將預留20億元財政資金,專門用於統籌和支持水鄉地區的發展,預計未來的“水鄉片區”將是繼松山湖、虎門港、生態園另一重大熱點,該片區的房地產市場將會迎來高速的發展。