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備受矚目的玉淵潭鄉絕版地塊今日成交,北京基礎設施和京投置地聯合體最終擊敗其他四家房企和聯合體奪得該地,成交價爲46.5億元,溢價率22.4%。業內人士計算,該地塊住宅部分樓面價已經接近4萬元/平米,未來住宅售價每平米恐超6萬元。
住宅部分售價恐超6萬
1月16日上午,建築面積近33萬平的海淀區玉淵潭鄉絕版地塊正式招標出讓,共吸引了北京市基礎設施投資有限公司和京投置地聯合體、龍湖[簡介最新動態]、天恆、興茂置業和首開[簡介最新動態]聯合體、興創五家企業和聯合體到場競標,招標現場公佈的出讓底價爲38億元。
其中,興茂和首開聯合體現場報價最高,爲52億元;京投置地、北京基礎設施投資有限公司聯合體位居第二,達46.5億元;龍湖報價41億元;天恆報價38.38億元;興創報價37.66億元,低於出讓底價,報價無效。
最終,北京基礎設施和京投置地聯合體競得該地塊,溢價率22.4%。據瞭解,京投負責玉淵潭鄉地塊一級開發,在結果出來之前,業內就猜測最終贏家[最新消息價格戶型點評]將在京投聯合體和首開、興茂聯合體之間產生。但昨日京投銀泰股票逆市漲停,似已預示今日結局。
而開標之前興茂和首開聯合體也是志在必得,並報出了全場最高價52億元,在政府要求配建的保障房面積基礎上,還主動承諾增加1萬平米的保障房建設,不過最終還是沒有拿到玉淵潭鄉地塊開發權。
根據該宗地塊招標文件規定,玉淵潭鄉地塊規模達到32.99萬平米,其中包含不少於2萬平米的公租房,7.57萬平米的居住用地,17.42萬平米的商業綜合面積。此外,北京市海淀區玉淵潭農工商總公司以5150元/平米的價格回購5萬平米地上建築面積,性質爲辦公樓。由此算來,該宗地經營性用地面積爲20萬平米。
如果以經營性用地面積20萬平米計算,該地塊樓面價2.33萬元/平米。有業內人士表示,計算住宅部分的土地成本,樓面價已經近4萬元,未來住宅部分售價每平米6萬元都剎不住。
此前走訪該區域獲知,目前附近二手房價格在每平米4.5-5萬元左右,部分優質房源要超過5萬元/平米。
招標出讓成主流
玉淵潭鄉地塊爲四環內罕見優質地塊,由於體量巨大且位置優越,地塊一經掛出就引發了極大的關注。不過由於採用招標出讓的方式,該地塊價格得到一定平抑,最終地塊總價和樓面單價都沒有超出歷史最高值。
數據顯示,從2008年至今,北京市出讓地塊中,總價最高的爲中信[簡介最新動態]集團63億元拿下的朝陽區東三環北京商務中心區(CBD)核心區Z15地塊,而住宅用地方面,最高紀錄由豐臺區六圈A居住項目用地保持,該地塊由中海以59.7億元的代價於2010年奪得。單價最高紀錄則由去年中赫3.38萬/平米拿下的萬柳地塊。
從出讓方式看來,土地招標已經成爲目前土地出讓的主流。根據鏈家地產市場研究部統計,2013年1月份北京土地儲備中心預計出讓的經營性用地數量爲16宗,而以招標方式出讓的地塊佔比超過80%。
對此,華遠地產董事長任志強曾在新浪微博上表示,“爲啥都從拍賣改招標了?便於暗箱操作?”
有業內人士分析,國土部日前對土地加強監管,招標出讓的方式目的也爲了平抑地價。
除了玉淵潭鄉地塊,1月16日上午,豐臺區盧溝橋鄉麗澤金融商務區F-05地塊C2商業金融用地也在北京國土局公開投標,北京華遠地產、北京星泰置業、華潤曙光和北京瀾庭聯合體、菲森國際和首創聯合體四家企業參與競標,最終首創聯合以21.8億元的代價奪得,約合樓面價3.1萬元/平米。
而1月15日新掛出的東城區崇文門核心區域商業地塊也採用招標出讓的方式,投標保證金7億元,業內預測樓面價或突破3.5萬元/平米。