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近日,備受關注的廣州國際金融城即將在下個月迎來首次推地,消息一出,引來衆多業界人士的圍觀。據市國土房管局發佈的土地出讓公告顯示,率先登場的4幅地塊是天河區黃埔大道金融城起步區A001、A003、A005和A007地塊,4幅地塊均爲商務設施用地和商業設施用地。從國際金融城起步區宗地分佈圖來看,4幅商業用地介於科韻路地鐵站和車陂南地鐵站之間,其中,A001地塊最靠近科韻路地鐵口。
從單價上來看,4宗地塊的樓面地價均約爲12000元/m2,若看總價,以打包形式出讓的A003和A005地塊的掛牌起始價最高,爲62.6910億元,A001地塊和A007地塊的掛牌起始價分別爲26.9568億元和25.1360億元。4幅地塊的競價階梯最低爲2000萬元,最高爲5000萬元。有業內人士對此表示,此番推地,有望產生新的商業地王。
邊二手房價全年看漲
自國際金融城概念落地後,員村和車陂板塊的住宅價格便出現明顯上漲。據滿堂紅的市場數據顯示,去年第一季度,國際金融城所覆蓋的員村板塊和中山大道板塊的二手房均價分別爲15306元/m2和16178元/m2,而到了第四季度,這兩個板塊的二手房成交均價則分別升至18046元/m2和18813元/m2,漲幅分別是17.9%和16.3%。
中原地產高級營業經理張素雲告訴記者,以美林海岸爲例,去年年初價格爲2萬~2.1萬元/m2,到去年年底成交均價已飆升至2.5萬元/m2,部分望江單位價格更高,“2.7萬元/m2纔有成交”。張素雲指出,時下不少業主的放盤心態較爲強硬,臨近農曆春節,更是有不少業主索性捂盤惜售。以戶型來看,受到婚房客戶追捧的中小戶型兩房和三房盤源最爲緊俏,140平方米以上的大面積單位盤源充裕,業主也願意與買家議價。
商用物業成交價量穩定
中原地產寫字樓部副總監劉偉倫表示,雖然國際金融城概念在去年很火,板塊內的住宅價格也水漲船高,不過從商用物業的租售數據看,員村及車陂一帶的寫字樓、公寓價格並未受到太大影響。譬如珠江新城外延板塊靠近國際金融城的勤建大廈和富力科訊大廈,現時二手成交價介於2萬~2.5萬元/m2,另外,受到去年珠江新城甲級寫字樓貨量大增的影響,該板塊的寫字樓租值漲幅放緩,月租110~130元/m2(不含管理費),租金回報率大約在3%。而由於板塊內二手商業公寓貨源奇缺,缺乏成交數據,暫未能看出其價格變化。
而在商鋪方面,時下國際金融城板塊內關注度最高的商業街當屬員村二橫路了。據中原地產商鋪部營業經理廖振剛介紹,目前員村二橫路的二手街鋪價格介於8萬~10萬元/m2。“現如今員村街鋪的單價高企,還真沒有國際金融城的功勞。”廖振剛表示,商鋪漲價的原因有別於住宅,除了需要板塊炒作,最關鍵還是要看商圈的培育。儘管近期該板塊已有商業地塊出讓,但礙於整個新商圈尚未成型,商鋪投資者並不會輕易入場。此外,由於擔心日後新商圈興起將給舊商圈帶來衝擊,現時也有部分投資客在揀選員村商鋪時較爲猶豫,謹慎三思。
現場探營:
近科韻路和車陂南地鐵站
部分舊廠房已開始拆遷
記者搭乘地鐵抵達科韻路地鐵站,出站後便可見待出讓A001地塊的圍牆上,已貼有國際金融城起步區城市設計及控制性詳細規劃的批前公示。從A001地塊往東直走至車陂南地鐵站,便會依次經過A003、A005和A007地塊,全程約1.3公里,而這4幅地也藏身於昊天化工廠、廣州電池廠等舊廠房當中,目前部分廠房已開始拆遷。除了臨近科韻路和車陂南地鐵站外,4幅地塊所處路段也有多條公交線路經停,交通十分方便。(記者王雯倩)