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在重慶樓市,經歷了新年首周的低調開局後,上週樓市的行情也正在逐漸轉暖。據晟城地產市場研究部統計顯示,連日來重慶樓市的商品房日均成交量超過700套,周成交突破5000套,總共比前一週多出1500餘套的成交。同時,新增房源數量也得到較大幅度的提升,上週僅開盤的項目數量就多達14個,更是有超過半數的樓盤當日成交超過五成。
業內人士表示,時值年末,樓市迎來了傳統的年末銷售節點,返鄉置業潮開始上演,不少開發商將藉此機會進行推盤促銷。
上週成交房源5192套
晟城機構數據統計,從1月7日截止到1月13日,主城區商品房周成交量爲5192套,環比之前一週的3558套,環比增長46%;成交面積爲52.94萬平方米,增加16.8萬平方米,環比增加47%。成交量上升趨勢明顯。
重慶晚報記者近日也從江北、沙坪壩多個樓盤瞭解到,近期除了客戶來訪量有所增加,售樓處來訪客戶購買週期縮短、購買意向增加了。“以前來售樓處看房的客戶大多看看就走了,近來的看房客戶一般看過之後一個月左右就能確定是否出手,購買意向明確了很多。”大學城金科廊橋水鄉銷售人員表示。
晟城機構市場部經理李飛分析,一方面是因爲時值年末,樓市迎來了傳統的年末銷售節點,返鄉置業潮開始上演,部分開發商藉此推出了部分新房源。另外一方面,樓市經過了2012年已經漸趨穩定,樓市2013年會保持穩定態勢是主流的預判,購房者經過一年的觀望,觀望情緒在變淡,大多數客戶已經不再等待選擇出手了。
需求旺盛促使價格看漲
除了成交的火爆,房價也出現上漲態勢。晟城機構統計顯示,上週開盤套內均價爲11955元/平方米。晟城機構分析師介紹,比如華潤二十四城上週同時推出了超高層住宅和公寓產品,共計600餘套房源,佔當週新推房源近四成比例,開盤成交400套,其中超高層套內折後均價11600元/平方米,公寓套內折後均價達14000元/平方米。因此導致了整體均價上漲。“需求旺盛而新增供應不足,成爲價格上漲的主要動力。”
從當前各要素看,市場回暖已經較爲充分,量價指標皆出現上漲。未來對市場產生影響的最主要因素將是新增供應情況。業內人士表示,從去年土地以及新開工量看,未來整體供應不會出現明顯上漲。在購房需求依然不減的情況下,由於目前恰逢供應的傳統淡季,所以價格上漲壓力較大。
同時,另一個導致房價上漲的原因或許來自政策。目前住建部和國土部的年度工作會議已經結束,雖然兩部委都強調調控的重要性,並堅持不放鬆的口徑,但並沒有進一步出臺實質性的舉措,業界由此也猜測調控對市場的威懾正逐步減小。
二手房迎來交易熱潮
伴隨着去年底樓市的升溫,二手房市場也迎來一股交易熱潮。近日,記者走訪了市內多家中介門店,發現不少店面人氣。原因在於很多買家擔心房價會快速上漲,就想趁現在買到相對低價的房子。
記者查詢58同城房產頻道發現,近期的二手房源信息非常多,瀏覽量也很大,不少經紀人更是藉助58同城網,建立自己的網上店鋪,爭取更多目標客戶的關注。據瞭解,58同城房產網鄰通的高級版,增了“誠信房源”的服務,不僅滿足了房產經紀人基本的房屋租售需求,更能助力房產經紀人樹立誠信形象,贏取口碑營銷新市場。
58同城房產頻道的負責人分析認爲,年末翹尾最主要的原因在於政策穩定,購房者入市意願增強,買房需求在此刻集體釋放。如此看來剛需羣體在年末仍然能保持持續釋放的狀態。再者,近期土地市場升溫,年末貸款政策較好,多方因素導致剛需明顯釋放,同時帶動改善性需求積極入市,使得二手房市場呈現價穩量升的局面。
目前重慶二手房交易雖沒有權威的統計數據,但記者從幾家大型中介成交的統計來看,2012年12月,單月成交突破了萬套,而2011年同期,單月還不到5000套。新中地產總經理何偉堅表示,一方面由於很多購房者買了新房之後,把舊房賣掉,從而也帶動了二手貨源的加大。另一方面,銀行融資放鬆也帶動了二手市場的活躍。(記者吳神忠)