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上週天津市商品房和二手房成交量再度大幅反彈,漲幅分別爲34.3%和52.5%,成交價格則分別下跌4.1%和2.2%。業內人士認爲,春節前以及春節期間本市仍會保持較高成交熱情,而近期成交量的高位運行則讓不少開發商對歲末樓市寄予希望,並已開始掀起歲末開盤和促銷活動熱潮。
“新年後兩週本市成交量大起大落,其實與元旦假期的暫停過戶有直接關係,畢竟交易日的增減會直接影響成交數字。不過從市場實際成交情況來看,近期市場熱度仍與去年11、12月持平。”偉業我愛我家市場研究中心相關負責人表示,由於統計數字都是以最終網籤或過戶手續完成爲標準,因此市場實際意向成交與體現在統計數字中有一定的時間差。
“近期土地市場升溫,年末貸款政策較好,多方因素導致積壓剛需在明顯釋放的同時也帶動改善型需求積極入市。”第一太平戴維斯日前發佈市場報告認爲,改善型需求將是近期市場成交增量的主力軍。而一些中高端樓盤和二手房市場的次新房產品近期逐漸成爲成交熱點,也印證了這一市場走勢的明朗化。
“最近項目現場的諮詢和意向成交客戶的人數都比去年金九銀十要高,與去年底基本持平。”銷售人員張媛表示,她和一些同行交流近期銷售情況,都覺得1月份的成交熱情仍比較高。
歲末的成交熱情也讓不少開發商重拾信心,1月份的開盤數量和促銷活動的高活躍度都體現出開發商對歲末市場的樂觀態度。據搜房網數據監控中心統計,1月份天津預計有12個項目開盤,同比持平,其中市內六區有1個、環城四區4個、遠郊區縣5個、濱海新區2個。這些預計開盤項目中,有8個項目是首次入市,其中市內六區有1個、環城四區2個、遠郊區縣3個、濱海新區2個。
據統計,1月天津市共有339個樓盤推出價格優惠,佔在售樓盤總量的59.89%,較去年12月增長3.04個百分點。從全市四大板塊的具體情況來看,除環城四區減少2個優惠樓盤,其他區域都有小幅增長。市內六區優惠樓盤依然佔比居首,高達66.04%。濱海新區優惠樓盤佔比上升到61.22%。由於遠郊區縣樓盤總量最多,其優惠樓盤數量明顯較多,佔比達59.38%。環城四區優惠樓盤佔在售樓盤的54.90%。