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日前,合富輝煌公佈了《2012年末置業者心態分析》調查報告。據瞭解,此次調查於2012年11月底進行,調查問卷樣本來自合富輝煌代理的十區二市53個樓盤,共計有效問卷730份。該報告顯示,隨着近幾個月廣州樓市的回暖,置業者心態有所逆轉,對未來預期明顯樂觀,其中六成人看漲2013年樓價,很大程度上會有一個入市相對積極的心態。
首、二次買家超過七成
報告顯示,目前廣州住宅市場仍以首次置業、二次置業買家爲絕對主導,但比例有所下降,由去年年中的81%減少至77%,三次及以上置業買家佔比則增加了4%,達到23%。在當前限購市場下,該部分買家中31%選擇通過子女名額購買房產,其次有19%買家選擇非限購物業,另有17%買家通過親戚朋友名額購買。
自住爲主
就置業目的來看,純自住客戶佔比爲53%,而自住兼有投資成分的客戶佔比38%,純投資客戶佔比8%。而南沙區純投資客戶佔比高達36%,遠高於全市水平,主要是受到“國家級新區”規劃的利好帶動,令整個區域投資風盛行,樓價亦出現明顯上漲。
剛需客看重樓盤自身條件
高端買家對政策敏感
報告顯示,購房者當前最關注的因素,因不同區域、不同檔次的樓盤存有差異。位於中心區域或高端樓盤的潛在購房者,最爲關心的是政策,其走勢變化將影響他們的購買行爲。而外圍區域、普通住宅樓盤潛在客戶多爲剛需買家,對比外在的環境影響,他們更看重樓盤的自身條件,例如戶型、價格、地段等。而因規劃利好帶動的南沙區,其潛在客戶則更看重區域的“規劃前景”。
六成買家認爲來年樓價小幅上升
對於未來樓價的走勢預期,59%的客戶認爲將“穩定爲主、小幅上升”,4%的人認爲將“大幅上升”,而認爲未來樓價將下降的佔比由去年年中的41%大幅減少至20%,減幅明顯。另外,對於廣州2013年樓價走勢“不清楚”的買家佔比上升至17%,爲近兩年最高。
28%買家認爲
限購限貸政策會放鬆
在對未來政策的走勢預期上,認爲將出臺房產稅的客戶佔比最高,達到23%。而16%的人認爲未來會放鬆限購,12%的人認爲會放鬆限貸。還有少部分客戶預期將限房價等。(宋導合富輝煌)