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去年,津城商業寫字樓市場呈爆發式增長態勢。第一太平戴維斯發佈的統計數據顯示,去年下半年,本市中心城區甲級寫字樓整體空置率環比下降3.1個百分點至18%,中心城區主要商圈商業物業的平均入住率環比上漲1個百分點至87%。此外,位於天津中心城區的8個新寫字樓項目有望於今年進入市場,合計帶來490000平方米的新增供應。
值得關注的是,去年下半年,本市中心城區一手甲級寫字樓銷售市場有三個在售項目:分別爲富力中心、環球金融中心(高區部分)、大都會天匯廣場,成交均價基本維持在每平方米人民幣23000元。業內人士認爲,隨着寫字樓市場競爭的日趨激烈,今年或將有更多的開發商選擇租售結合的形式,以通過銷售部分項目來緩解短期現金流壓力。
第一太平戴維斯物業顧問有限公司天津分公司開發顧問部經理王浩預計,今年上半年本市中心城區優質商業項目新增供應約11.5萬平方米,供應壓力的增大或將抑制整體市場租金的上揚,全市整體空置率或將上升。