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天津鏈家地產品牌渠道部經理 李曉煒 做客北方網《樓市精英談》
主持人:我們也看到今年鏈家地產的銷售數據,截止到12月17日全市二手房交易總數已經超過了去年,價格也是走勢平穩的,對於明年的市場預期您怎麼看?
李曉煒:這個市場我感覺還像剛纔說的一樣,我記得去年年底也是這個時候,我們也在展望2012年會怎麼樣,那個時候我們會感覺2012年的上半年和2011年的下半年差不多,如果十八大舉行之後國家沒有在房地產政策方面有太多的調動,應該是2012年下半年市場有所回昇,但恰恰相反的是,今年的2、3月份迎來了一個小陽春的情況。隨著2、3月份迅速的回暖,上半年5、6月份開始突破了五千套的銷售數字。這個市場已經是良性的,因為從2009年國家的“津十條”、“津八條”國家所有的限購政策一直是嚴、管、控,導致了所有購房者有一種濃厚的觀望的情緒,一直蔓延了整個2011年。但是現在作為中國的老百姓來說,房產還是他的一輩子最大的消費,而且是每一戶家庭都會去消費的,這也是必然消費的一個途徑。所以說2012年這種迅速的回暖是有根據的,該買房的還需要去買房,而不是說政策有了就買不了房,國家也不是這樣去期望的,所以觀望了一段時間市場已經很平和了,價格也不會有太大的變化,也不會說價格會一落千丈,或者是價格又會漲上去,購房者有自己切身的需求,再有市場是良性的,所以從今年上半年開始放量。
到了8、9月份整個的市場又有點下滑,現在不光是房地產行業,其他的行業都會出現這樣的問題,金九銀十,九也不金、十也不銀的情況,所以九月份的情況是歷年都會出現,從十月份又開始回昇,一直到現在,目前銷售市場不是很冷,我們預判市場的銷售期會延續到1月中旬甚至到1月20幾號,或1月的下半旬都會有延伸,因為2月初過年。明年的市場應該會和今年差不多,因為今年的十八大召開完之後,國家也沒有太多的政策,雖然是25日左右住建部發布了,我們感覺這則新聞是釋放了一個信號,是國家政策的堅持,國家不會說因為整體的經濟大環境要把房地產政策的限購打開,是要強調一下。從這方面看明年的市場不會有太大的變化,是穩步上昇的趨勢,當然量放大了,價格會有一個上漲、下降的趨勢,但是整個從今年來講我們預期明年房價不會有太大的漲幅。
主持人:好的,今天非常感謝您做客我們的節目,本期節目到這裡就結束了,感謝大家的收看,再見!