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天津鏈家地產品牌渠道部經理 李曉煒 做客北方網《樓市精英談》
主持人:二手房的購買者來說,大家可能也很擔心的是交易過程中會出現的一些漏洞,您能不能給他們一些相應的辦法呢?
李曉煒:因為前面也說了很多相關的問題,的確在整個的二手房交易過程中,涉及的問題特別多。包括從看房子開始,看房子可以看到一個什麼樣的物理條件的房子,因為現在有很多的二手房的房齡比較長,可能達到了20年以上甚至是30年以上的房子,這些房屋需要更加注意。注意的地方是第一要看看這個房子的品質,是否屋內有一些漏雨、漏水等上下水的問題,還有一些是周圍的環境會不會有一些高壓線的問題,這些問題是由於老的社區會出現的問題。新的商品房一般來講質量上沒有太大的問題,主要是考慮一些交通、物業,有沒有很好的物業公司,還有就是頂樓,如果是選擇頂樓的客戶來講,主要是看一看頂樓的設施是否完備,有沒有被修過,或者是修過之後有沒有恢復。這方面是要看好,這也是在看房子的過程中要注意的。
另外一方面要把好的關是我們去承諾的在售中,就是產權,產權這塊很重要,因為辛辛苦苦看了幾套房,一般的客戶在整個看房的過程中會長達一年,一年下來看了很多套房,很辛苦,最後好不容易看中了一套,最後因為產權的問題導致最後無法交易。我們曾經遇到過一個案例,也是年輕人為了自己買房結婚也不想用父母的錢,他們看好一套房,也看了將近一年的時間,最後決定買了,合同也簽了,最後業主出現了一些問題,出現的問題導致了最後業主單方的違約,業主單方的違約以後給客戶造成了長達兩年的時間追不回來當時交給業主的定金。鏈家也在期間做了很多的工作,包括最後給他介紹了另外一套房,最後也是在鏈家成交的。所以產權方面非常的重要,希望消費者在這方面有一定的常識。包括鏈家來講,從內部管理上所有的經濟人,必須在做每一套房子時查清楚,共有人是否同意,公產房產權單位是否同意出售,現在這個房屋有沒有查封記錄。因為現在都可以從房管局的網站上查這些,你的產權證是否安全,是否已經下本。我們在這些方面進一步把服務體系做得更夯實,建議客戶更好地去了解這些方面。還有就是物業費,物業一定要交接清楚。這三方面是最大的最容易出問題的,要提醒各位購房者、消費者注意的。