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14日,由騰訊房產濟南站主辦的“牽手騰訊共贏未來”中國(濟南)地產價值論壇暨騰訊房產濟南站上線新聞發佈會在山東大廈金色大廳舉行。政界名流、地產大腕齊聚一堂,三百餘名地產精英圍繞“2013中國地產新紀元”這一主題共話濟南樓市風雲。
2012地產在嚴控下涅槃,此時騰訊房產入駐濟南,秉承騰訊公司“一切以用戶價值爲依歸”的理念,整合全方位跨平臺優勢資源,與濟南衆開發商共同梳理新政下的濟南房地產,尋求在調控中房地產互惠互贏的合作模式,同時也爲濟南購房者提供全面實效的在線房產服務。
匯聚地產精英,問道地產未來。本次盛會上,中國房地產研究會副會長顧雲昌闡述房地產發展的新趨勢,爲在場嘉賓帶來了一番權威的房地產新風向的解讀。隨後,中國國家住房和城鄉建設部政策研究中心副主任王珏林從新角度深入細緻地剖析了調控大背景下房地產企業轉型之策與應變之道。
在本次盛會上,由住建部標準化委員會房地產專家委員會常務委員李亞明主持的“調控圍城中國房地產將何去何從”主題論壇暢談大濟南機遇下的思變與發展,爲濟南房企發展帶來了新的啓迪與思辨。
顧雲昌:軟着陸下的樓市穩中見漲
由於外需的衰退和乏力、內需的動力不足,要保持經濟不產生硬着陸,必須採取穩增長的措施。從今年的情況來看,兩次降息,三次降低存款準備金率,就爲經濟的穩增長髮揮了重要的作用。
房價是人們最爲關心的問題。顧雲昌指出,去年4月份至9月份,限購、限貸政策出臺以後,交易量開始回落,全國的房價也開始出現環比下降態勢。直至今年6月,全國大中城市結束了連續9月下滑,房價又開始回升。顧雲昌表示,中國的貨幣供應量,特別是11月份的貸款總量也在增加,這種態勢也許還會延續下去。因此,有理由判斷,下一步的房貸市場能保持目前這種態勢,穩中有升,但是回升速度不可能想象的那麼快,應該不會出現2009年快速增長的情況。
王珏林:房地產稅是調整房地產市場的最直接手段
兩年前,房產稅以上海、重慶爲試點進行實踐,但並未對普通家庭造成太大影響。王珏林認爲這次“淺試水”是一次比較成功的實驗,也爲未來的廣泛推行提供依據。現在推行的房產稅政策,範圍擴大,程度加深,內容細化,但也需要更多的實踐時間。所以房產稅在全國全範圍的推廣不會短期內實現。從目前房產稅運行情況來看,影響最大的主要是預期。對於企業,房產稅影響的是開發預期;對於購房者,會將房產稅算入購房總成本中,從而影響最終的消費預期。
但是他表示,房產稅是調整房地產市場的最直接手段。多做一些試點,看看如何發展市場,如何完善市場,對於樓市發展是種機遇。