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到銀行申請公積金貸款?費時費力又來回折騰,費用也不低,往往還要等至少一兩個月纔能放款,這是不少市民對申請公積金貸款的印象。而在實際交易中,就連開發商也『歧視』公積金貸款,因為公積金貸款回籠資金比商業貸款慢,不少開發商甚至用更多折扣和禮品等方式,來『誘惑』購房者選擇商貸,但最終結果是付出更多利息。
那麼,怎樣纔能既享受到公積金貸款的低利率,又能快速獲得貸款呢?通過廣州住房公積金管理中心下轄的廣州市住房置業擔保中心遞交申請,不失為一個較好選擇。不過目前該中心還只受理二手房的純公積金貸款,一手樓辦理仍需等到明年。
『一站式』搞掂貸款手續
據介紹,廣州市住房置業擔保中心是廣州住房公積金管理中心下轄的副處級事業單位,負責規范住房公積金貸款擔保,提供便捷而費用低廉的貸款擔保。自今年9月底正式開業以來,已為廣州市職工成功辦理公積金貸款超千筆。
『以往傳統模式的公積金貸款,從向銀行提出申請到公積金中心審批,來來回回要好幾個環節,但現在通過擔保中心,買房人只需在簽訂購房協議後,帶齊所需資料,直接到擔保中心業務大廳申請公積金貸款即可。』擔保中心主任孫晴介紹說,貸款人在業務大廳可同時辦理公積金貸款申請和擔保申請,前後只需跑兩趟(第一次為遞件,第二次面簽合同)便能搞掂所有貸款手續。
記者注意到,還有一個和以前很不同的是,擔保中心在收到房屋交易(或抵押登記回執)稅單、回執證明後,就可為借款人向公積金中心申請提前放款,無需等待上述手續辦理完畢,這樣的做法大大減少了等待時間。如此一來,在貸款擔保資料齊全的情況下,從受理到審批放款,一般20個工作日就能完成,大大縮短了等待時間。
擔保費用最低800元
據悉,除了方便快捷外,走擔保渠道還能為貸款人省錢。
孫晴介紹說,根據相關批復,擔保中心按照低於廣州市擔保行業收費標准的基本原則,根據借款人貸款年限和資信狀況,制定了分檔次擔保服務費率標准,包括5年以內和最長30年的5檔,擔保費率從最低3%。到最高7.5%。不等,由於目前還只能做二手樓,所以最高的手續費率是最長20年所對應的6.5%。。以一筆20年期50萬元的貸款來算,需要支付擔保費用3250元(貸款金額×擔保費率)。擔保費最低為800元。
『這個擔保費在受理擔保時一次性收取,其中已包括房屋抵押登記、權證印花稅和委托公證等費用,除此之外不再收取其他費用。經我們測算,比起市場上按揭、擔保業的平均水平,這個收費較低。』孫晴告訴記者,已完成的擔保貸款平均每筆收費在2700元左右,以一筆最高80萬元的貸款來算,最多可節省五六千元。
不過需要注意的是,即使提前還清了住房公積金貸款,剩餘擔保年限的擔保服務費也不再退還。此外,市民遞交貸款資料後,由擔保中心負責聯系指定的評估公司進行評估;如果有需要,借款人可以自行向指定的評估公司進行評估申請,評估費也需自行承擔,具體收費按評估公司的標准執行。
擔保服務費=貸款金額×擔保費率
貸款年限擔保費率
1?N?5 0.30%
5<N?10 0.40%
10<N?15 0.50%
15<N?20 0.65%
20<N?30 0.75%
注:擔保服務費最低收費800元