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11月份,53個城市房價環比上漲,創下2011年4月後新高。
十大企業的拿地總金額達到329億元,10月份再創今年以來新高。在北京,某個房源傳出『一夜提價70萬』,恐慌情緒四散開來。在成都,有影響力的大盤紛紛選擇在本月亮相,成交回昇。不過,業內也在強調,目前樓市調控基調未變,房價大幅飆昇的基礎並不存在。
A全國房價上漲新高
12月18日,國家統計局公布11月房價指數,53個城市房價環比上漲,創下2011年4月後新高。
個別一線城市甚至出現樓盤大幅提價、千人搶房以及地王頻出等現象。
一時間,房價是否上漲的問題迅速成為全國范圍的關注焦點。
53個城市11月房價上漲創新高
國家統計局公布70城房價數據顯示,11月份,全國70個大中城市中,新建商品住宅(不含保障性住房)與10月相比,價格下降的城市有10個,持平的城市有7個,上漲的城市有53個,超過10月份的35個。環比價格上漲的城市中,漲幅均未超過1.0%。
與上年同期相比,11月份70個大中城市中,新建商品住宅價格下跌的城市有41個,少於10月份的56個。
與此同時,從中國指數研究院發布的百城均價指數上看,10月份的百城住宅均價8768元/平方米,環比連續第5個月上漲;同比連續第7個月下跌,跌幅收窄至1.00%。1-10月,30個代表城市月均成交1622萬平方米,與2010年和2011年同期相比分別增長9%和19%,處於調控以來最高水平。
11月份前四周(10.29-11.25),受供應增加帶動,35個代表城市周均成交599萬平方米,較上月增長15%,同比增幅擴大至108%,為今年以來最高水平。
亞太城市房地產研究院謝逸楓認為,人民幣的昇值與國外寬量貨幣政策的推出,股市不振,使得投資房地產抗通脹成首選。
房地產市場受城鎮化等利好仍有機會,不少觀點均看好房地產市場的企穩上行。中國社科院本月中旬發布的《住房綠皮書》預測,到2020年,中國城鎮化率將突破60%。當前中國真正的城鎮化率實際上不到35%。
品牌房企10月拿地總金額創新高
年底,全國土地市場也在回暖。截至十月,品牌代表企業累計銷售額達5501億元,比2010年和2011年同期分別增長43.7%和14.2%。萬科累計銷售1100億,成為今年首家銷售額突破千億的房企。
十家代表企業(萬科、恆大、中海、保利、龍湖、世茂、綠城、富力、金地)中已有9家完成年度銷售目標80%以上,其中5家超過90%。其中,世茂、中海、綠城已提前實現全年目標,保利銷售額也已超過去年全年。
接近房地產開發商的業內人士透露,部分房企完成銷售任務,已經不存在資金壓力,市場基本停止了價格優惠政策,上調價格。
今年1-10月,十大企業累計拿地6147萬平方米,比2010年和2011年同期分別下降39%和21%,拿地金額也低於去年。但10月共拿地1010萬平方米,環比增長47%,同比大幅增長138%;拿地總金額達到329億元,繼9月再創今年以來新高。
今年以來,十大代表企業拿地與銷售金額比為0.22,其中下半年為0.35,略高於去年全年平均水平,明顯高於二季度的0.13,是自去年四季度以來的首次反彈。
B成都樓市隨勢回暖
今年成都的冬天『寒意』不濃,樓市亦同此天氣。本來作為傳統淡季的11月,卻逆勢出現了成交旺盛的翹尾行情。據成都思源經紀市場月報統計顯示,11月主城區商品住宅成交130.71萬㎡,成交面積環比增長163%。
12月前兩周,住宅成交繼續延續11月的『艷陽天』。除個別樓盤以外,幾乎九成項目開盤成交情況均表現較好,整體開盤成交率超過50%。
市場發出的利好信號,不少業內人士預測成都樓市的這波『暖冬』行情有望持續到年底。