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高樓林立的上海不斷地提醒著世人如日中天的地位。每天似乎都有寫字樓破土動工,盡管今年對高端住宅的需求有所下降,但預計仍將維持長期增勢。
但並非每個上海人都想住30層的高樓、或是搬到浦東(Pudong)的遠郊居住,由於市區居住用地越發稀缺,上海就把住宅區建到了浦東的遠郊區,並興建了完備的配套設施,但上海人對此不屑一顧。
昔日法租界(French Concession)於1849年設立,並於1946年重歸中國控制。盡管曾被稱作法租界,但這個區段除了大量中國居民外,還是各國商界大腕棲居之地,其中還包括孫逸仙(Sun Yat-sen,即孫中山)等顯赫一時的人物,孫中山被現代中國尊稱為『國父』。在列強瓜分的時代,這是全上海最富情調的地方,如今它依然擁有某種超凡脫俗的魅力。
『此地非常幽靜,古宅與別墅頗有歷史淵藪,街道兩旁種滿了各種樹,還開了許多家咖啡店,』房地產諮詢公司Deko Property Consultancy經理丹尼爾高(Daniel Kao)如是說。
列強的種種影響都積淀進了上海本地的各種建築中——都鐸式(Tudor-style)建築風格洋房毗鄰著阿泰科風格(art deco)的樓房、西班牙風格的別墅以及中國本地的民居。許多建築掩映在尋常小巷中,但多數貨真價實的房屋通常可以俯矙各大主乾道,不由得讓人想起北歐的諸多城市。
讓昔日『法租界』依然光彩奪目的原因是它所處的位置:位於浦西(Puxi)中心地段,離外灘(Bund)非常近,而且與南京路(Nanjing Lu)等繁華商業街近在咫尺。
鴻龍地產(Red Dragon Property)老總邁克爾丁(Michael Ding)說昔日法租界能重振雄風,三類人功不可沒——海外華人、外國僑民以及越來越多的中國本地買家。『2006年之前,海外華人買家多數來自港臺地區與美國,但2006年,要想在上海置業,必須得住夠一年時間,』他說。
中國央行出臺了最新規定:買首套房者首付款必須40%,而購買第二套者的首付更高。除了提高住房貸款利率以及對外國與本國買家實施限購令外,此舉也進一步讓房地產市場降溫。高先生說,導致的結果就是單套房價2000萬-3000萬的交易最為活躍。
即便如此,丁先生估計昔日法租界的房價在過去五年裡足足翻了一倍。本世紀初的購房者獲利則更為可觀,有些豪宅的價格翻了有八倍之多。
盡管坊間都在熱議房地產泡沫,但昔日法租界的房價會依然堅挺,原因就是這裡家用住宅的房源實在有限,丁先生估計只有幾百套的存量,此外,新富起來的中國買家也不斷湧入購房大軍。
『越來越多的本地買家都想在此處購房,因為都聽說老宅的投資價值比現代房要大。有些人則是出於藝術研究之需,他們欣賞這裡的建築藝術。而有些買家就是解放前的此地居民,如今想要重歸故裡,』他說。
丁先生補充說,越來越多的新買家都是直接付現購房者——多為鄰近江浙兩省(Zhejiang and Jiangsu)的企業老板——他們對居住於此並不感興趣。『有些人買房是向親朋好友炫耀自己在昔日法租界擁有豪宅,自己卻仍居住在位於上海虹橋(Hongqiao)的別墅裡。』
雖說有據可查的是,外國人看上這裡,正是喜歡昔日法租界建築所擁有的深厚文化底蘊。之所以在此購房,就是希望自己能在上海長住下去。