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據國家統計局最新統計數據顯示,11月70個大中城市新建住宅價格中,海口新建住宅價格環比上月上漲0.5%,同比去年下降0.3%。三亞新建住宅價格環比上月上漲0.1%,同比去年下降0.9%。 部分市縣樓盤看房者增多
據介紹,相比海口穩定的剛性需求市場,三亞、儋州、陵水等地的海景和養老地產行情季節性尤爲明顯。記者獲悉,三亞某樓盤11月份以來銷量明顯提高,前來看房的購房者明顯增加了不少。其營銷經理趙先生稱該項目日均銷量12套,目前已是三亞最暢銷項目之一。
走訪中,記者獲悉,儋州、陵水等地樓市購房者看房增多。其中,儋州某樓盤來了一個30多人的外地看房團,團購了三十多套房子。首周銷量就過百,250套房源目前已全部售罄。
昨日,記者走訪了海口各大樓盤,前來看房的購房者絡繹不絕。不少是由北方過來過冬的候鳥老人。也有外地遊客來投資買房。由於外地客戶對海南樓盤並不熟悉,所以開發商的品牌效應尤其明顯。價格並不是絕對優勢,開發商的實力和售後在外地客戶眼裏尤爲重要。另外一個吸引購房者的因素則是優質戶型單位。不少開發商也抓緊在此時促銷優惠,購房送傢俱、送裝修等活動受到購房者青睞。
部分樓盤價格悄然上漲
記者在走訪中獲悉,隨着成交量的攀升,我省部分樓盤的優惠幅度變小,一些樓盤悄然上調價格。以瓊海爲例,近期樓盤優惠活動幾乎已經全部結束。瓊海市嘉積主城區海榆東線與新海路交界處某樓盤15日再次上調價格,這是該樓盤進入12月以來的第二次漲價。
其他市縣中價格上調現象也很普遍。海口天鵝灣昨日起價每平米上調1000元,是目前上調幅度最大的項目。
進入11月以來,海南樓市一大特點是小戶型受青睞,成交比例上升。近期上島的人羣以華北、東北消費者居多,這部分消費者更爲青睞性價比高的小戶型。加上在海南置業的有不少年輕人,這或許是近期小戶型走強的主要原因。
8個項目預計本月下旬推盤
據統計,近期海南樓市成交量和房價的漲勢是傳統旺季的效應顯現。隨着市場逐步回暖,推盤數量也在不斷增加。12月下旬,預計海南還將有8個項目推盤。
房產資深人士李明表示,年底在即,三亞、海口等地,大部分在售項目或多或少地推出優惠折扣。相對海南其他地區而言,三亞房地產發展較早,最爲成熟,開發商存量也較多。因此,臨近年底收官,開發商爲回籠資金,或加推房源,或增加優惠,釋放庫存,促使三亞市場成交量走高。整體回暖之下,海南樓市區域分化日益明顯。作爲旅遊地產城市和衆多內地人士的第二旅居地,需求相對平穩,儘管房價有上漲的可能性,但不會暴漲。記者王彩虹