|
||||
深圳樓市目前購房者中有七成都是首次置業,有近兩成是改善型住房買家。記者近日從中聯地產瞭解到,深圳樓市置業者的結構特徵正在壓制房價上漲的空間,“剛需置業者都是貨比三家,如果一個片區房價漲起來他們就會到其他片區去”,中聯地產二手房研究院總經理肖小平告訴記者,也正是因爲剛需爲購房主力,目前改善型等戶型受市場的調控力度更大,因此剛需房型實際上漲幅度已經超過傳統漲幅更快的改善型住房,市場上的二手房一旦均價超過2.5萬就很少有剛需客戶會考慮了。 目前購房者中近七成首次置業
世聯市場研究數據顯示,11月深圳一二手房成交都呈現放量態勢,一手房成交面積41.55萬平方米,環比上漲25.76%,同比上升185.57%;成交均價爲18622元/平方米,環比下跌7.56%,同比下跌0.72%。二手房成交面積在10月份環比下跌之後,11月份環比上漲34.67%,同比上升165.99%。
悄然間,深圳新房供應量在這個11月達到限購政策出臺以後單月推售新盤數量的最高值。數據顯示,11月深圳新增供應量達到85.65萬平方米,推盤量超過1萬套,單月推盤量創下2010年限購政策出臺以來的最高值。同時,二手房掛牌量也大幅增加,成交上升,在10月份環比下跌之後,深圳11月份二手房成交面積爲52.40萬平方米,同比上升165.99%,環比上漲34.67%。
“近期整個市場成交相比以前較活躍,二手房放盤也比較活躍,但市場上的盤源卻沒有大幅增加”,肖小平告訴記者,此前有媒體稱深圳近期二手房房源放盤數量大增的消息並不準確,市場雖逐漸活躍,但也就和8月份差不多,市場不可能多出來數萬套二手房。
而對於新房供應量達到限購後峯值,肖小平表示,這一統計口徑並不能反映市場成交情況,很多開發商拿了預售證也有很多方式慢慢賣,這一數據對市場參考性不大。
二手房單價超2.5萬剛需一般不考慮
“開發商拿了預售證但是他們並不着急賣”,肖小平透露,目前開發商不急售,二手房業主也不急,“他們看好市場的同時更不知道賣房之後拿錢做什麼”。
目前深圳市場上的購房人羣仍以剛需置業者爲主。據中聯地產的最新統計,目前二手市場上,69.4%的購房者爲首次置業,18.5%的購房者爲改善型置業,另有12%左右的購房者爲投資型置業。“即使是投資也和以往的投資客不同,以前的都是短期套利,而現在的投資客更看重長期投資和租金回報”,肖小平告訴記者。
剛需爲主的購房者結構也對市場趨勢產生影響。“以前投資者多,所以房子成交很快,而限購後剛需爲主的購房者買房週期則明顯長”,肖小平認爲,剛需買房者貨比三家,一方面讓一些片區房價無法盲目上漲,另一方面,一旦一個片區房價上超過其置業預期,那麼其就會到一些原來冷門和價格低窪的片區,“比如原來冷門的羅湖筍崗現在的價格優勢都被不少置業者認可”。此外,大多數置業者爲首次置業,也讓一些改善型住房受到冷落,統計顯示,剛需型物業漲幅會比改善型物業更大一些。
在房價方面,前三季度中聯對於二手房成交的統計顯示,購買1—1.5萬元單價房產的購房者佔32%,購買1.5—2萬元單價房產的佔33.5%,購買2—3萬元單價的佔23.7%;總價方面,近七成的置業者都是購買150萬元以下的房產,一旦單價超過2.5萬元,總價超過300萬元,剛需置業者就很少考慮了。