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廣州市政府常務會議前日審議並原則通過了廣州國際金融城起步區首批地塊的出讓工作方案,並將於近期組織公開出讓。根據國際金融城的設計規劃,規劃形成金融總部區、金融辦公區、商業綜合區、濱水休閒區和配套居住區五大分區,主要以金融辦公、商業、酒店、文化、居住及相關配套服務功能爲主,規劃居住人口2.4萬,提供16.4萬個就業崗位。有人質疑,珠江新城建起的寫字樓已經夠多了,廣州還需要那麼多寫字樓嗎?珠江新城寫字樓的利用率究竟如何?
新聞背景
國際金融城首批地塊將出讓
廣州市國土房管局表示,經市政府批准後,近期將發佈國際金融城起步區首批地塊的出讓公告,邀請各類企業參與競買。起步區地塊位置優越,交通發達,緊鄰地鐵站口,生活社區成熟,基礎設施配套完善,發展潛力巨大。規劃項目類型多樣,涵蓋商業、酒店、商務辦公、服務型公寓等。擬出讓的9宗地塊位於起步區北側,黃埔大道沿線位置,總用地面積24.75萬平方米,規劃總建築面積137.48平方米,約佔起步區地上建設總量的30%,後續將根據市場情況適時推出其他地塊。
根據國際金融城的設計規劃,現代的金融大樓將建在傳統的方形宮城中,建築裙樓次第“牽手”相連,首層騎樓架空。規劃形成金融總部區、金融辦公區、商業綜合區、濱水休閒區和配套居住區五大分區,主要以金融辦公、商業、酒店、文化、居住及相關配套服務供能爲主,規劃居住人口2.4萬,提供16.4萬個就業崗位。
記者調查
珠江新城寫字樓空置率或超25%
這邊又要建寫字樓,那邊的寫字樓完全利用了嗎?參照珠江新城CBD區,不少市民留意到,該區的寫字樓仍有相當大部分被空置,那麼,廣州是否還需要這麼多寫字樓?
記者瞭解到,從今年第三季度始至明年上半年,珠江新城就有恆大中心、保利V座、廣州銀行大廈、珠江城等多座甲級寫字樓進入租賃市場。業內人士估計,珠江新城寫字樓的租金仍會繼續向下走。
昨日,記者從內環路進入黃埔大道看到,位於珠江新城的廣州銀行大廈的不少樓層已經開始亮燈,這意味着這座甲級寫字樓已投入使用。不過,廣州銀行的負責人介紹,他們總部暫時還沒遷入廣州銀行大廈,“預計會在明年上半年”。
廣州銀行大廈附近的恆大中心寫字樓,也在今年的第三季度投入到租賃市場,至今還沒有飽和。該中心一名物管告訴記者,目前仍有大約20%左右的單元還沒有公司機構入駐。而位於花城廣場另外一側的“珠江城”寫字樓,也已經處於招租的狀態。珠江新城興盛路一帶的保利V座,也已經在今年第三季度入市。這四座大型寫字樓都在花城廣場周邊。
而根據高力國際第三季度的報告,由於大量的新增寫字樓供應帶來招租壓力,目前,珠江新城寫字樓租賃市場已經轉入租戶主導階段。換句話說,租戶在選擇租賃項目以及租金談判上佔據了優勢地位。
根據第一太平戴維斯今年第二季度調查數據顯示,珠江新城空置率爲19.6%,而從第三季度開始,珠江新城內大批寫字樓入市。因此,有業內人士估計,從第三季度開始,珠江新城寫字樓空置率將超過25%。相比北京金融中心和上海陸家嘴5%左右的空置率,這一數據要高出許多。
專家意見
第三產業需要大量寫字樓
既然如此,那麼爲何還要繼續再建那麼多的寫字樓?廣州真的需要如此多的寫字樓嗎?
對此,暨南大學教授胡剛表示,隨着廣州市轉型升級,第三產業迅速發展,未來對寫字樓的需求會越來越大。“因爲第三產業的載體就是寫字樓,所以應該不會存在太大的泡沫”。他還指出,廣州市金融行業佔全市GDP的3%左右,而深圳是8%,“廣州在金融這塊還是相對薄弱,所以建金融城還是有必要的”。
而廣東省社科院教授丁力則說,“這是沒有答案的問題,因爲這本來是政府應當告訴市民的,但現在根本沒有標準答案”,就好比“答案在風中飄”。(記者何晶)