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全國閒置住宅用地7461公頃,能蓋122萬套房昨日,針對土地市場自11月以來的持續火熱,國土資源部召開了2012年房地產用地管理調控情況發佈會。會上,國土資源部表示,將對今年全國總價“地王”地塊南京市下關區濱江2號進行公開調查。此外,國土部還要求各地採取分割出讓、配建競標、提高付款難度、明確溢價率標準等方式,避免出現“地王”。
受此影響,近日初現復甦勢頭的地產股表現疲軟。截至收盤,地產股跌0.94%,跌幅居前,而幾大龍頭房企跌幅也不小。
要明確本地溢價率標準
國土資源部土地利用管理司司長廖永林分析:“進入11月後,優質稀缺地塊的推出造成均價略有回升,一些地方集中推出一些優質地塊,受到各方關注;部分房企由於住宅銷售量情況比較好,補庫存意願強烈,開始主動拿地,涉及到一些地塊的面積比較大;個別地方出現違規出讓土地的現象,一些已出讓土地履行合同的情況不好,個別企業沒有按時開發建設、拖欠地價款等。”
廖永林透露,對此,國土部指導各地採取具體措施,包括總價較高的地塊分開賣;綜合競標優質地塊;提高付款難度;對可能出現過度競爭的地塊,選用“競地價、競配建”等多種競價方式;明確溢價率標準,適時公佈本地“地王”的參照標準等。
他表示,國土部還將“市場異動三類城市”納入了土地管理範圍,一是加供應、穩後市;二是控異常、防波動;三是避免誤讀誤導、穩定市場預期。
這三類城市即指在國家統計局發佈房價指數的全國70個大中城市中,凡屬新建商品住宅和二手住宅交易價格指數同比上漲或環比連續3個月上漲的城市,住宅或商服用地供應量偏離過去5年平均值、地價同比或環比上漲的城市,以及近3個月以來出現住宅或商服用地較高異常地價的城市。
加大對龍頭房企的監督
廖永林還透露,要建立房地產大企業和大地塊跟蹤督查制度。“大企業和大地塊的開發建設情況,對房地產市場具有較強的引領帶動作用,這類項目能否按期開、竣工形成有效供給,直接關係到國家房地產調控政策的落實。”
他表示,國土部將開闢“房地產大企業和大地塊監管專欄”,要求各地建立本地名單,跟蹤督查履約建設情況,每月彙總更新專欄信息,及時向社會公佈。
閒置土地能蓋122萬套房?
國土部昨日還在會上公佈,截至今年11月底,全國閒置房地產用地1.1萬公頃(1.1億平方米),其中,閒置住宅用地7461公頃(7461萬平方米)。“下一步,各地要繼續加大閒置土地處置力度,嚴格清理閒置土地,嚴格按程序及時調查、認定和處置。”
昨日下午,有媒體按照國土部提供的數據,以容積率1、每套房90平方米計算,全國閒置土地能蓋122萬套房。不過,中原地產研究部主任葛嶺在接受華西都市報記者採訪時指出,這樣的算法存在兩個錯誤,這些閒置土地能蓋的房屋數量遠不止122萬套。
葛嶺指出,上述算法引用的是“全國閒置房地產用地”,實際上如果要算住宅數,應該引用“閒置住宅用地”;上述算法使用的容積率是1,實際上大多數住宅容積率在3左右。
而記者以7461萬平方米、容積率3、每套房90平方米進行計算,全國閒置土地能蓋的房屋套數約爲248萬套。
@微觀經濟
@任志強(著名開發商):開發商只見到1/3的地啊。剩下的都給誰了?
@陳國強(中國房地產學會副會長):國土部要求各地“要採取分割出讓、綜合競標、配建競標、提高付款難度等”,應成爲土地市場管理的常態化手段而非應急措施,這些新管理手段的實施將加劇房企的洗牌效應,強者恆強、大者恆大愈加明顯。此外,短期內有助於土地市場的適度降溫。
@楊紅旭(上海易居房地產研究院副院長):國土部針對市場異動三類城市採取措施,一個就是全國70個大中城市,價格指數同比上漲或環比連續3個月上漲的城市。按此標準,近期異動城市挺多。
記者張飄逸