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齊魯水郡溫泉三期部分業主遭遇“一房兩賣”,據說是因爲一批房子被開發商抵償債務了。
買了房子,領了鑰匙,高高興興搞裝修。不想突然來了一夥人說“房子是他們的”,還亮出了法院執行裁定書……開發商說房子抵給建築商並受其委託銷售了,沒想到對方通過法院變賣了房子。真沒想到?而建築商是何方神聖,開發商則支吾不清。“一女嫁二夫”?這事兒透着蹊蹺!本報將繼續關注。
“一房兩賣”雖不是奇事,但也並不常見,可齊魯水郡溫泉三期玫瑰園一些業主偏偏就碰上了這樣的“倒黴事”。該房地產項目位於濟南市商河縣,部分業主近日向本報反映,遭遇“一房兩賣”讓他們“欲哭無淚”。
據記者瞭解,所謂“一房兩賣”至少涉及25位業主。開發商稱,當初將這批房子抵給建築商作爲工程款,並受對方委託進行銷售,他們不清楚對方通過法院對這批房子進行處置。18日下午,開發商就此事與購房者進行面對面溝通,他們表示將盡快對購房者的購房合同進行備案。
正在裝修接到法院執行裁定書自己買下的房子突然又來了位新房主
“收到房子鑰匙後,我們就忙着裝修,現在房子都裝修了七成了,突然來了一撥人說房子是他們的,我一下就蒙了!”說起房子的事,該小區的業主張先生難以抑制激動的心情。
張先生說,這房子自己早在兩年前就買了,花了30多萬元。從他出示的購房合同看,張先生在2010年和開發商濟南昌潤置業有限公司簽訂了該合同,“辦完抵押貸款後,就開始還房貸了”。
據介紹,張先生購買的是期房,今年11月20日左右,開發商向業主交了房子的鑰匙。終於收到了房子,張先生和其他業主很是高興,於是開始裝修。張先生說,16日下午,他家正在裝修,“突然來了一幫人,說房子是他們的”。
情急之下,張先生趕緊詢問對方憑啥說房子是他們的。對方回答說,他們有法院的裁決,說是從法院買的房子,是合法的,所以房子是他們的。
隨後,張先生向記者出示了一張法院的執行裁定書,是被貼到他們房子上的,而這就是對方主張房子產權的依據。
記者從這份執行裁定書上了解到,申請執行人爲一家叫做山東大信置業有限公司的單位,被執行人正是小區的開發商濟南昌潤置業有限公司。裁定書上說,因被執行人濟南昌潤置業有限公司未履行相應義務,而申請執行人拒絕接受該不動產抵償債務,因此在今年的8月份,法院裁定對該財產進行變賣,一位姓董的業主以大約20萬元的價格購買了該處房產。
從這份法律文書看,出現“一房兩主”的原因應該是因爲該處房子被抵押了,但張先生說,房子自己已經買了,怎麼就被抵押了呢?
共有25套房子出現“一房兩主”開發商稱房子曾抵給建築商償還工程款
記者在採訪中瞭解到,不光是張先生家,小區還有不少業主家都被貼上了同樣的法律文書——齊魯水郡溫泉三期玫瑰園共有25套房子的業主反映自家房子被“一房兩賣”了。
一方是合同買賣,一方是通過變賣買的,一個房子“倆主”,這是咋回事?張先生等業主告訴記者,出現這種情況後,開發商還告訴他們不用理會後來的那些人,照常裝修就行!但業主們表示,這件事他們必須找開發商要個說法,要不然,這房還怎麼裝修得下去?
在售樓處,開發商方面一位姓宋的負責人向記者介紹了情況。出乎意料的是,宋經理說,開發商也不知道房子被變賣了!
據宋經理介紹,這25套房子確實是由開發商曾經抵給建築商,作爲工程款。那麼,已經抵給別人的房子,開發商爲什麼還要拿出來賣呢?
宋經理說,建築商後來委託他們賣房,所以這些房子就通過正常的銷售渠道賣出去了。“房子被變賣了,我們也不知道,因此我們對法院的裁決有異議,會向法院交涉此事。”宋經理表示,開發商方面將和法院溝通,申請撤銷裁決。
那麼,裁決書上所提到的山東大信置業有限公司和開發商之間是什麼關係呢?宋經理表示,可能他們與公司有經濟糾紛之類的情況,但具體情況自己不清楚。“即使有什麼糾紛,也不能把房子以這麼低的價格給賣出去。”宋經理說。
將已經賣給購房者的房子,又進行了變賣,開發商是否事先知情呢?對此,宋經理解釋說,此前已經做過說明,但沒想到最後還是被變賣了。
出現這種情況,購房者該怎麼辦?宋經理說開發商會維護業主的權益,保證讓業主入住。
對此,業主也提出質疑,開發商怎麼保證自己的權益,什麼時候能夠保證?宋經理表示,“正在研究”。
又該還房貸了,業主很糾結開發商表示會盡快到相關部門對合同備案
業主們表示,開發商與其他人的債務糾紛影響到了自己的合法權益,這讓他們感覺十分冤枉。大家擔心自己辛辛苦苦花錢買了房子,出了這種事情,可能最終連個住的地方都沒有了。
一位當事業主表示,自己馬上又要還房貸了,出了這事,到底該怎麼辦讓他很糾結。他希望開發商儘快處理此事。
18日,記者從業主和開發商處瞭解到,當天下午開發商方面的一位負責人來到小區和業主代表就此事進行了協商。業主們表示,自己的要求很簡單,就是要求開發商還自己一個完整的房子,好儘快裝修完入住。
開發商一位工作人員當天下午告訴記者,他們會盡快對業主的買賣合同進行備案,以爲下一步的產權辦理做準備。
記者從相關部門獲悉,如果房子出現類似糾紛,開發商對合同進行備案恐怕會受到影響,具體結果怎樣要看此事的具體情況。
律師說法
業主可追究開發商違約責任
齊魯水郡溫泉三期玫瑰園25位業主遭遇“一房兩賣”,法律界人士是怎麼看的呢?開發商在此過程中是否有過錯,購房者又該如何維護自己的權益呢?
北京盈科(濟南)律師事務所的文劍南律師告訴記者,在進行變賣時,開發商有義務告知法院房子已經被出售的情況。在這件事情中,由於出現了房子再次被變賣可能造成“一房兩主”的情況,開發商有違約的情況發生,購房者可以追究開發商的違約責任,要求進行賠償。(崔榮傑)