|
||||
昨日上午,國土資源部舉行了關於『采取切實措施穩定房地產用地供應、抑制異常地價』有關工作情況的新聞通氣會。
國土資源部辦公廳副主任李俊喜表示,將繼續堅持房地產調控政策不動搖,保持從嚴從緊調控基調,監督各地執行現有政策措施。
國土資源部土地利用管理司司長廖永林說,『下一步,市場出現波動的城市要采取切實措施,進一步落實國務院調控要求,一是加供應,穩後市,二是控異常,防波動,三是避免誤讀誤導,穩定市場預期,以保持土地市場穩定,促進房地產市場平穩運行,進一步鞏固調控成果。』
『加大土地供應力度,有助於後期房地產市場的穩定。特別是在房價初現上漲、房屋供需矛盾比較突出的部分一、二線城市等「市場異動三類城市」,增加土地供應,促使房價穩中有降。』廖永林指出,『市場異動三類城市』主要指:在國家統計局發布房價指數的全國70個大中城市中,凡屬新建商品住宅和二手住宅交易價格指數同比上漲或環比連續3個月上漲的城市,住宅或商服用地供應量偏離過去5年平均值、地價同比或環比上漲的城市,以及近3個月以來出現住宅或商服用地較高異常地價的城市。
新政
穩定各地供地量
●穩定住宅供應總量,計劃總量要保持住宅用地供應總量不低於過去5年年均實際供應量;『市場異動三類城市』的商品住宅用地供應總量,原則上不能低於過去5年年均商品住宅用地實際供應量。
●積極穩妥均衡供地。按照區域協調、遠近兼顧;好壞搭配、大小互補;用途兼有、品種齊全等原則,同時推出多宗地或安排同時出讓。
●減少流標流拍。
避免炒作地王借機提價售房
●避免出現所謂『地王』誤導市場。對總價較高的地塊,實行分割處理,劃為多宗地供應。對地段較好、單價較高的優質地塊,綜合采用多種競價方式或招標出讓;或提高付款難度;或與條件較差的土地放在一起供應。
●靈活使用多種競價方式。對可能出現過度競爭的地塊,選用『競地價、競配建』等多種競價方式,或招標出讓,或提高付款難度,通過交易暫停靈活轉換使用。
●進一步嚴格市場准入條件。
專家解讀
出臺背景
與部分城市年底房價異動有關
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為,雖然理論上看房價與地價無直接關聯,但是二者依然互相牽制,而2012年11月底、12月初十餘城市『地王』頻現,對購房者預期帶來很大的影響,也在一定程度上帶動『地王』周邊房價的上漲。國家統計局18日數據顯示,11月新建商品住宅(不含保障性住房)與10月相比房價上漲的城市有53個,與去年同期相比價格上漲的則有25個。因此,胡景暉認為,如今國土資源部的調控政策出臺,與部分城市年底房價出現異動有關。
成交價格
控制合理溢價防止『地王』頻現
胡景暉分析表示,就當前的市場格局來看,只要土地交易過程出現『地王』或『過度溢價』,都將或多或少影響周邊房價預期,最終影響宏觀調控效果。
該政策指出,對地段較好、單價較高的優質地塊,綜合采用多種競價方式或招標出讓;或提高付款難度;或通過交易暫停靈活轉換使用;或提高市場准入門檻等方式,以行政手段乾預土地交易,防止『地王』頻現,擾亂市場預期。
市場預期
或成未來中央政策主要方向
胡景暉分析認為,從往年經驗來看,年底本來為傳統的淡季,但是今年年底住房交易格外活躍,這與18大以來房地產調控無趨嚴跡象、供需雙方需求預期發生轉變有直接關聯。
據偉業我愛我家統計,12月上半月北京二手住宅市場新增有效房源登記量比11月同期更是大幅上漲了28%,新增有效客戶需求登記量則大幅上漲了16.2%,而在此期間北京市並無出臺任何調控政策,足以見得市場預期調控的重要性。
關於未來一年中政策調控的發展方向,胡景暉預計,控需求、促供應的政策主基調還將延續,但與此同時,各項政策還將會把調控市場預期作為另一重要目標來落實。本次國土資源部已經做出示范,預計住房與城鄉建設部、銀監會等相關部門後續也會出臺控制房價預期的執行細則。
統計數據
11月份70城市房價統計
53城市一手房價環比上漲
據新華社電國家統計局18日發布報告,11月份,我國70個大中城市中,新建商品住宅(不含保障性住房)價格環比上漲的城市有53個,比上月增加18個。
統計顯示,11月份,我國70個大中城市中,新建商品住宅價格環比下降的城市有10個,比上月減少7個;持平的城市有7個,比上月減少11個;環比價格上漲的城市中,漲幅均未超過1%。
央行 調查顯示
29%受訪者預期房價將漲
信息時報訊據央行網站消息,2012年第4季度,由中國人民銀行在全國50個城市進行的2萬戶城鎮儲戶問卷調查顯示:66.6%的居民認為目前房價『高,難以接受』,較年初下降1個百分點,低於去年同期6.2個百分點;31.3%的居民認為『可以接受』;2.1%的居民認為『令人滿意』。對下季房價,預期『上漲』的居民比例為29%,較年初提高11.3個百分點,高於去年同期10個百分點。
未來3個月內准備出手購房的居民佔比為15.4%,較年初和去年同期分別提高1.4和1.5個百分點。