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據《經濟參考報》報道,近日,由於一線城市個別樓盤大幅提價、千人搶房以及地王頻出等現象,引發出購房者對房價可能暴漲的恐慌情緒在市場逐漸蔓延。
京廣滬深成交量大漲
27歲的小龐接到母親從四川成都打來的電話,讓她利用休息時間去看看北京的房子,因爲聽說最近房價“漲得很厲害”。
北京朝陽區鏈家地產一門店的職業顧問告訴記者,最近一段時間,前來諮詢二手房、新房價格及購房相關事宜的人數有所增加。“可能是受到前幾日個別項目漲價以及‘北京補繳社保可獲購房資格’等消息影響。”
鏈家地產市場研究部張旭告訴記者,前幾天北京市西城區鴨子橋路45號院政泰家園某個房源傳出“一夜提價70萬”的消息也對購房人的情緒產生了一定的影響。
來自偉業我愛我家集團的數據顯示,12月上旬北京全市純商品住宅(不含保障房)新增供應6437套,而11月全月供應量僅爲4805套,12月份前十天的供應量已比上月全月供應量上漲了34%。
而搜房網數據監控中心統計的數據顯示,上週末(12月15至16日)深圳樓市共有6個項目開盤或加推,上千套房源入市引起了深圳樓市的又一輪火爆。
此外,上海和廣州也在近期出現新房熱賣、二手房量價齊升的現象。上海易居房地產研究院研究員吳曉君說,11月北京、廣州、上海、深圳商品住宅成交量同比增幅分別爲114%、93%、98%與175%,環比增幅分別爲21%、-13%、12%、25%。
爲何出現搶房潮?
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉告訴記者,“未來房價仍將繼續上漲的預期,以及近期‘北京補繳社保可獲購房資格’傳言的影響,刺激了部分潛在購房需求開始集中釋放。”
張旭則說:“北京‘一夜提價70萬’的房源位於一個經適房小區,該房源有很大特殊性,業主的漲價現象也只是個案,並不具代表性。但她同時指出,從當前的市場情況來看,這樣的消息已經在市場了形成一種恐慌性情緒。
除了這些因素,易居方面分析認爲,刺激購房者心理和整個樓市預期的還有近期土地市場的“瘋狂”。記者發現,整個11月多個城市“地王”頻出。27日,北京、上海土地市場同日出現“地王”,樓面價均超過3萬元/平方米;28日,深圳新的總價“地王”誕生。“預計12月土地成交價格仍將維持高位”。
在全國市場近幾個月來房價平穩上漲的大背景下,北京等一線城市出現一夜漲價、千人搶房等現象,無疑會對普通購房者心理造成“雪上加霜”的影響,並刺激這種情緒在市場上蔓延。不過業內人士強調,目前樓市調控基調未變,房價大幅飆升的基礎並不存在。多家房屋交易中介機構及市場觀察人士告訴記者,當前一線城市並未出現大範圍的房源大幅提價的現象。