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2012年即將走完,在最嚴厲調控政策當中的房地產行業,又有多少“怪事”呢?
越貴的房子,越要全款買
市民劉小姐10月在閔行紫竹板塊購買了一套婚房,與開發商合作的工商銀行在售樓處“臨時辦公”,處理購房者的貸款事宜。劉小姐申請四成貸款54萬元,儘管貸款總額不大,相關手續可不少,甚至連家裏幼子的出生證明都得準備。工商銀行相關業務人員說:“現在真是怪。越貴的房子貸款越少,像我們銀行與開發商在市中心另外一個新盤也有合作,這個盤賣9萬元-10萬元/平方米,客戶經常不需要貸款。像閔行這個項目,一兩百萬元總價,客戶大多需要貸款。”
業內看法:21世紀不動產上海區域分析師羅寅申表示,該公司上海區域市場研究部對門店抽樣調查顯示,2012年1月—10月成交的二手房中,總價300萬元以下,全款比例約20%;總價300萬元以上,全款比例約25%;總價800萬元以上,全款比例約37.5%;總價1000萬以上,全款比例約53%。從以上數據可以看出,總價越貴的房子,全款的越多,貸款的越少。中房信分析師薛建雄認爲,對於自住買家來說,經常是買的房子越貴,財富絕對值越大,房產佔其資產的比率越小。買的房子越便宜,房產佔其資產的比率越大,所以只能更多地依靠貸款買房。
稱上海某盤,卻不在上海
前幾日,有讀者接到一則促銷短信,叫上海某盤,價格“實惠+便宜”,一問,原來是上海周邊地區一新盤,爲了吸引上海人購買,索性以上海某盤起名。
業內看法:同樣的情況還有不少。如果你接到促銷信息或者電話,說軌交11號線附近新盤,單價僅幾千元的消息時,別驚訝,這很可能是外地樓盤。如果你網上看到信息,說上海中環新盤,才萬元出頭的均價時,這很可能是一個商業樓盤,位置確實會在中環邊,但性質不是住宅。如果你在廣告上看到,“商務別墅”美輪美奐時,別輕易動心,這類項目的實質在“商務”兩個字,而不是“別墅”兩個字。
有的假結婚,有的假離婚
樓市調控以後,出現個別人爲買房“假離婚”現象。今年6月,單身外地人在滬購房受阻,部分人爲買房竟打起“假結婚”算盤,有的中介趁機做起“一條龍”服務。所謂“假結婚”、“假離婚”,其實在法律上是真結婚、真離婚,只是離婚不離家,結婚不入門。
業內看法:當下中國,房子和婚姻,是“你中有我,我中有你”,兩者關係太過密切,導致一切感情的事情,現在似乎都可以用物質來解釋。比如,你未婚,原因經常被歸結爲沒房沒車。你離婚,極端觀點可以歸結爲受限購政策影響。在網民中頗有市場的“房價推高離婚率”、“限購推高離婚率論”,即是代表。對此,只能說,真的嗎?真荒唐!