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省內其他城市的公積金也可在濟南貸款買房了。18日,濟南住房公積金管理中心公佈的《個人住房公積金貸款操作規範》對此作了明確規定。
《規範》規定,借款人申請辦理省內異地繳存公積金在濟南購房貸款是可以的,但借款人應提供一名具有本市常住戶口、在本市有穩定工作和收入的在職職工作爲擔保人或共同還款人。
貸款半年後
可申請提前還款
購房者在貸款期間,合同能否變更?是否可以提前還住房公積金貸款?還款方式是否可以變更?
對此,《規範》規定,合同變更包括借款人、共同還款人、擔保人、抵押物、借款期限、還款方式等。貸款發放6個月後,受委託銀行方可受理變更申請。
在合同期內,除按照規定可以分次提前還款外,其他內容原則上只能變更一次。貸款發放6個月後方可提前還款,提前還款金額不少於6個月的還款額。
貸款批准後
4個工作日內放款
市民申請公積金貸款後,每一筆公積金貸款辦理時限有何要求?
《規範》規定,公積金中心應當自收到受委託銀行報送的齊全材料之日起7個工作日內完成審覈、審批工作。
准予貸款的,受委託銀行應當在4個工作日內向借款申請人發放貸款,並按規定將貸款資金劃至售房單位或買房人賬戶。此外,存量房(二手房)住房公積金貸款在公積金中心審批通過,4個工作日內辦理貸款發放手續。
商貸未還清
將合併計算還款能力
《規範》規定,借款人申請住房公積金貸款時,本人及共同還款人尚有商業貸款餘額的,應將其原商業貸款餘額及本次申請的組合貸款中的商業貸款額與本次申請的住房公積金貸款額度合併計算其貸款償債能力。
濟南住房公積金管理中心有關負責人稱,這主要是爲了控制風險。比如一單身購房者買了套70萬的房子,公積金最多可貸25萬。首付交25萬後,還有20萬需要商貸補足。如果這一購房者之前有5萬元的貸款沒有還清,銀行在計算其還款能力時,也得把5萬元計算在內。這樣在計算還款能力時,就得按50萬的額度來算,而不僅僅是45萬。(記者喻雯實習生王繼國)