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濰坊樓盤打出低首付優惠吸引購房者。本報記者吳凡攝
本報記者喻雯周錦江崔濱實習生王繼國
無論是山東區域,還是全國整體形勢,房地產市場在這個年末呈現出少有的“寒冬暖意”。國家統計局18日公布的數據顯示,11月70個大中城市環比上漲的城市達到53個,創年內新高。濟南新房價格連續5個月上漲,青島新房也在10月份止跌後,連續2個月企穩。
從全年來看,1月份未出現環比上漲城市,2-5月份房價環比上漲城市均為個位數,6-10月份,房價環比上漲城市數量除7月份達到50個以外,其他月份均為30個左右。全年房價“低開高走”的態勢十分明顯,在年底更是達到頂峰。
臨近年底,濟南樓市絲毫沒有入冬跡象。在濟南擁有多個住宅、商業項目的綠地集團[簡介最新動態]山東事業部有關負責人對年底兩個月的銷售比較滿意,集團在濟南設定的年既定銷售目標已基本完成。
“我們抓住了年終衝刺的最後時機,從10月底到11月底,住宅項目接連三次開盤加推,近千套房源已銷售九成。”該負責人坦言,成交量理想,價格也從9月底6000元/平米的開盤均價漲到了6500元/平米,每次的漲幅在200元/平米左右。“綜合來看,價格微漲已成定論,但是鑒於調控政策,價格暴漲及反彈空間不大。”
濟南市城鄉建設委統計數據顯示,11月份,濟南住宅成交4428套,環比“銀十”的4692套下降了約6%。但從今年的整體成交量來看,也創下了較高的量。截至目前,濟南已連續5個月住宅成交量超過4000套。
在濰坊,臨近年底,不少“觀望族”開始出手購房,交易量出現“翹尾”。記者走訪諮詢濰坊多家樓盤發現,不瘟不火了大半年的樓市又開始活躍。雖沒有出現“日光盤”,但成交量上已超過“金九銀十”。在濰坊城東高新區一家售樓處,銷售人員基本上沒有休息的時間,看房者一個接一個地來。
上述樓盤銷售人員介紹,目前的購房者多是工作5年以內的年輕人,其中分期首付最吸引這個人群。該樓盤負責人直言,“金九銀十”每天的接待量也不及最近,年底企業有衝量壓力,大力度促銷也確實表現出帶動作用。
采訪中,多位樓盤負責人告訴記者,年底交易量出現反彈,一方面來自市民的心理預期,覺得價格已經基本上到底了,降價的可能性不會太大;另外一方面就是各樓盤年底衝量拿出不少優惠措施。
山東中原地產投資顧問總監薄夫利認為,年底回暖由房地產商加推樓盤和剛需入市帶動形成。從濟南市場來看,由於開發商“以價換量”的持續,年終銷售已基本達到預期,在銷售壓力減輕,供應符合市場定位前提下,價格微漲也屬正常反應。“價格漲幅大小最根本取決於供需的關系。”薄夫利稱,在限購、限貸等嚴厲的調控政策之下,目前購房者主要是剛性需求和改善型需求,整體來看仍然是供大於求,房價很難大幅上漲。
濰坊市房地產營銷策劃協會會長隋鋼說,此次調控政策成果已經基本穩定,成交量的短期走高還不能說明問題,原因可能是多樣的。
北京最牛售樓員11月賣3.4億收入近百萬
“今年商業地產能賣這麼好,年初我可壓根兒沒想到。”想到年底能拿到近百萬的獎金,售樓員王軍(化名)就覺得美滋滋的。3.4億元的銷售額,讓他一下成為今年北京“最牛售樓員”。
3.4億元,幾乎相當於北京22家百貨商場在2012年春節黃金周期間的銷售總額。
“自從內蒙古鄂爾多斯出現民間金融危機後,從這些地方來北京買樓的人漸漸就少了。我接待的外地投資客戶,主要是山西、唐山、河北等地的老板,也都是礦業生意居多。”
“臨近年根拿到一筆不菲的提成,你准備怎麼花?”面對記者的提問,王軍倒是躊躇了半天。“我在北京工作還不滿5年,所以買不了車也買不了房,還是先拿回山東老家,看家裡人需要點什麼吧。”王軍說,在北京工作了幾年,一年難得回一趟家,今年可以揣著豐厚的收入,踏踏實實回家過個吉祥年。據《北京晚報》