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“未來房地產的國民經濟支柱地位不會改變,但房地產的高利潤將不存在。”日前,越秀地產舉辦上市20週年慶祝酒會,越秀地產董事長陸志峯在會上接受媒體採訪時表示仍看好中國樓市,但房地產門檻更高,高利潤也將不存在。
明年樓市整體看好
陸志峯表示,明年樓市總體來看是向好的。“從目前判斷來看,下行慣性依然會持續,但上行的苗頭和期待已經看到。”對於宏觀調控的力度,陸志峯稱,一個國家不可能長期以微觀政策來左右市場,未來10年,整個房地產業肯定是一個以市場爲主導的產業,當然,宏觀調控肯定有,但是宏觀調控在其中肯定是爲輔的,並且成爲一種長效機制。而對於未來樓市的發展,他認爲,未來房地產的國民經濟支柱地位不會改變,但競爭將日趨劇烈,加劇洗牌,房地產的門檻將更高,高利潤將不存在。
另外,商品住宅占房產開發總量的百分比將回落,商業地產、旅遊地產、工業地產等呈上升趨勢,並將向三四線城市擴張。
城鎮化推動樓市發展
十八大以後,高層密集地推出城鎮化政策,新的土地管理法修正案已通過,陸志峯表示城鎮化將對住宅、商業地產的需求會產生很大的推動作用。“我們國家城鎮化率目前的統計數據是51%,專家認爲未來有望達到70%。假如每年我們的推進計劃是1.5%-3%,這已經是不得了的數字了,1.5%的城鎮化就相當於再造一個大上海了。”
陸志峯更表示,因爲城鎮化,未來二三線城市的房地產發展空間可能比一線城市更高,所以越秀地產不排除到二三線城市進行開發。目前,越秀地產已經在全國10個城市有項目,土地儲備1347萬平方米,其中不少位於二三線城市。
財富天地廣場成熟後注入房託 基金
越秀地產是中國唯一一家擁有香港上市房託平臺的公司,今年越秀地產成功把廣州國際金融中心注入越秀房地產投資信託基金(簡稱越秀房託),使該基金更具活力。
陸志峯表示,越秀地產擁有超過250萬平方米的優質商業物業土地儲備,包括廣州財富中心、廣州財富天地廣場、廣州亞太世紀廣場等位於廣州核心地段的優質商業物業以及杭州、武漢、中山、南海等地的數個城市綜合體項目。近期重點商業項目廣州財富天地廣場複製了白馬的商業模式,預出租情況理想,待這些項目經營成熟都有望注入越秀房託中。