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東方網12月14日消息:據《新聞晚報》報道,由於去年樓市整體低迷,衆多房企都下調了今年的年度銷售目標。年底未至,多數房企已超額完成目標,賣房、拿地風生水起。業內分析,有了較好的起點,明年上調年度銷售目標已無懸念。
上調銷售目標無懸念
據各大房企的銷售簡報統計,包括萬科[簡介最新動態]、恆大[簡介最新動態]、保利[簡介最新動態]、富力、華潤、金地、綠城、雅居樂、中海、招商在內的十大龍頭房企,2012年前11個月銷售已經突破6000億元,多數已完成年度銷售目標。事實上,從10月開始,各大房企就陸續完成目標,11月多地樓市出現翹尾,成交量創下年內新高,又使得年銷售額錦上添花。
多數房企提前完成指標,除了市場走暖因素外,年初制定銷售目標的保守態度也是一個重要原因。由於去年樓市整體低迷,宏觀調控看不到放鬆跡象,市場對今年形勢預期不佳,衆多房企都下調了年度銷售目標。
中海地產2011年全年銷售業績爲870.9億港元,今年最初制定的目標僅爲800億港元。但是,今年截至目前中海銷售額已超過千億港元,提前完成了調高後的銷售目標。
“明年上調目標毫無懸念,部分房企今年年中就上調了。 ”德佑地產研究主任陸騎麟說,考慮到樂觀的市場預期,房企銷售目標必然會有所上調,甚至會出現較大幅度的調整。明年初制定銷售目標肯定會高於去年定的目標,相比今年的實際成交額可能會略有提高。
對此,上海中原地產研究諮詢部總監宋會雍表示,今年的市場行情是“前低後高”,明年則是有一個好的起點,房企銷售目標也會因此適當調整。不過,他並不認爲調整的幅度會很大。
上海易居房地產研究院副院長楊紅旭也表示,房企制定明年的銷售目標需要謹慎,因爲今年的成交量同比去年增長幅度較大,但由於今年基數較高,明年的增幅不會特別顯著。
“降價潮”更難再現
“市場向暖的預期下,房企更多要考慮利潤問題,預計明年降價會比今年還少,不會有大幅降價。 ”宋會雍說。
這種情況在今年就有了些許跡象。相比去年下半年的“降價潮”,今年的以價換量並不給力,已經見不到曾經低至7折的巨大折扣。而進入12月,多地樓市出現翹尾,成交大增之時,房價也繼續擡頭。
據報道,12月,北京樓市再掀漲價潮,新盤提價、二手房漲價,很多購房者已從年初的淡定變成了當前的恐慌。更讓人驚訝的是,“倒房號”也在時隔近三年後再次重現江湖。因爲局部市場“一房難求”,黃牛黨的目光正再次回到日漸火爆的房地產市場,購房者無奈需要“加價”買房。在一些樓盤,通過“內部關係”額外支付5萬元“好處費”,可以保證提前選房或者把選房號碼排到前面。 “倒房號”一般只有在市場特別火爆的時候纔會出現,比如2007年和2009年,自2010年樓市限購以來幾乎絕跡。
陸騎麟認爲,在房價大漲的那幾年,投資投機性購買佔據了三成以上,而目前,限購、限貸政策還沒有放鬆,投資投機性需求無法入市,支撐市場大幅好轉的動力還不夠,倒不用擔心房價會出現暴漲,明年房價還將是總體平穩略有上漲的走勢。
他還表示,明年降價還可能存在,會有開發商因資金鍊問題以價換量,不過,只是“極少數”。
未來調控決心不變
調控又“空調”了嗎?近期一系列數據和新聞不禁讓人發問。
昨天,新華社文章稱,調控再次面臨緊要關口,12月初召開的中央政治局會議要求“加強房地產市場調控和住房保障工作”,傳遞出清晰信號:未來調控決心不變,力度不減。
文章分析稱,儘管房地產市場運行總體平穩,但是調控成果仍不穩固,市場仍處於敏感時期,市場運行中出現的一些問題不容忽視。部分城市房價上漲壓力依然較大,10月份70個大中城市新建商品住房環比價格有35個城市呈現上漲態勢;住房用地、新開工面積等先行指標持續下降,結構性矛盾突出;受經濟發展和財政增收壓力,一些地方政府放鬆調控的意願較強,增加了調控政策執行的難度;限購、限貸等調控政策已經持續近兩年,開始進入政策疲勞期,加上受宏觀經濟已經築底等因素影響,房價上漲預期有所增強。
會議發出的這一信號,既打消了部分利益羣體試圖放鬆調控的幻想,又呼應了人民羣衆住有所居的期待。
陸騎麟表示,調控雖然沒有再出新政策,但是限購、限貸不曾放鬆,目前市場仍處於調控之中,不能否認本輪調控對平穩市場的積極意義。在他看來,堅持調控的關鍵在於地方政府的執行層面。
宋會雍則認爲,現在調控有了些許變化,在對投資投機需求打擊的同時,對消費性需求的支持力度在加大,例如提高公積金貸款額度,減輕購房者負擔。房產稅政策受到關注,但能否鋪開還要看政府決心。