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在經過上半年的回落和年末的反覆之後,明年的房價走勢成爲各方關注的焦點。昨日,中國社科院發佈的2013年《住房綠皮書》指出,近期住房市場各項指標普遍迴轉的走勢值得警惕,特別是因爲供求關係導致的庫存缺口,可能讓今年四季度至明年住房市場面臨總體反彈與局部崩盤同時發生的風險。如果不採取有效措施,地方政府調控變相放鬆,市場預期發生漸變,便有再度暴漲的風險。如果政策有力得當,住房市場可以實現穩中有進,“大穩定,小震盪”。
綠皮書主編、中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛指出,2012年住房市場調控實現了住房價格相對下降的次優目標。“住房市場調控的最優目標是理性迴歸,也就是說房地產絕對價格有明顯下降,但是今年由於各種原因我們沒有做到,按上半年的形勢完全是有可能的,但是年終的時候出現了一些反彈。”
“由於目前的房地產市場走勢不是市場機制內生的,也不是理性的市場力量作用的結果,尤其是近期住房市場各項指標普遍迴轉的走勢值得警惕,”倪鵬飛表示,2012年四季度至2013年住房市場面臨着總體反彈與局部崩盤同時發生的風險,即:如果政策不當或乏力,多數城市房價將繼續快速上漲,一些城市將崩盤;多數項目繼續漲價,一些項目將出現爛尾。
南京大學不動產研究中心主任高波則認爲,從房地產開發投資週期和房價週期來看,2013年上半年,新一輪的週期將開始,沒有懸念地講,房地產市場無論是投資還是房價都會出現復甦,但不會出現明顯反彈甚至暴漲。
“明年房價到底漲不漲,不能籠統地說,要根據不同城市的情況來分析。”財政部財政科學研究所所長賈康指出,決定一個城市或地區房價的走勢關鍵在供需關係。以北京爲例,今年前11個月,北京商品住宅新開工面積1455萬平方米,下降40.5%,粗算一下,下降了600多萬平方米。而同期商品住宅的銷售面積增長了52.7%,達到1179.2萬平方米。假定北京的庫存一下子被吃掉了這麼多,如果沒有新的填補,就會供不應求,從而可能觸發現在已經開始活躍起來的商品房市場上的價格上揚。
多數專家認爲,目前防止房價過快上漲的房地產調控目標效果基本顯現,但是長遠的制度建設還方興未艾。“目前我國的房地產業如果沒有長效機制的建立,特別是綜合的長效機制的建立,房價可能會因爲剛性需求的溢出而出現爆發性的增長,這一點必須未雨綢繆。”重慶工商大學校長楊繼瑞指出。