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大型房企佈局二三線未見停歇
作爲行業龍頭,萬科無論在業績報告還是高層表態上都時刻強調今年在市場中要走“穩”字路線。但記者發現,儘管在這種調子之下,從4月開始,萬科在土地市場上的動作並不畏手畏腳,尤其是在二三線城市的開拓上更是勇字當頭。據統計,從今年4月首次在唐山耗資1.9億元拿下兩幅地塊以來,截至8月份,萬科在全國至少新增項目18個,總地價約爲112億元,僅在7月萬科買地的資金就動用了60個億。而這些地塊除了少數是在一線城市奪得以外,大部分都集中在二三線市場。
據不完全統計,僅在今年7月,萬科就出手拿下了11幅土地,其中4幅位於青島,其餘的分別在成都、杭州、寧波、重慶等地。而從第三季度開始,萬科新增的土地項目至少有23個,規劃建築面積約爲376萬平方米,而這些新增的項目也大多位於二三線城市,像徐州、貴陽、莆田等等。甚至一些已經被認爲是空置率較大的地區,像貴陽,萬科的土地市場佔有率也是極高。據記者瞭解,在今年10月,萬科纔剛出手再次在貴陽雲巖區拿下一塊佔地面積近34.8萬平方米的地塊。
而除了萬科以外,同樣是四大上市房企之一的招商地產(000024),今年也是極爲積極地在一線城市以外的地區囤地。據統計顯示,招商地產今年前三季度共拿地97萬平方米,規劃建築面積達到270萬平方米。而這些土地也大部分集中在二三線,甚至四線城市。在12月8日,招商地產位於江蘇常州武進區的一個新增項目完成了奠基儀式。而該項目更是堪稱巨無霸。據透露,此項目總佔地面積達到20萬平方米,建築面積56萬平方米。此前,招商地產負責人曾經表示,今年招商的一個重要目標就是積極補充三四線城市核心地段項目資源,而他們的戰略更大部分是關注發展潛力大的新興城市。
中海地產也是今年衝擊二三線城市動作較爲猛烈的一家大房企。此前不久,中海地產強勢拿下上海南通科技(600862)城內一宗面積達到300畝的住宅地塊曾一度引起業內的極大重視。今年被認爲是有望躋身千億俱樂部的中海地產,僅在剛過去的12月第一週就已經動用了近50億元在國內4個城市拿下4幅地塊。而這些地塊都是位於二線城市,包括蘇州、杭州、南寧以及武漢。而今年以大力度開拓這些二三線市場無疑是中海的一種運營戰略。早在今年初中海就揚言計劃用250億元在今年購地,而目前所動用資金已經達到196億元。
儘管二三四線市場仍存在政策法規不完善、市場風險較多的缺憾,但在中國“城鎮化”戰略大趨勢的強力推進下,這些市場仍存在廣闊的發展空間。對於佈局全國市場,轉戰各地的衆多大型房企來說,這些市場依然是重要的區域選擇。