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12月9日,新世界(600628)中國地產在貴陽開發的大型項目金陽新世界,在貴陽國際生態會議中心舉辦了“水悅清華”組團會員發售專場。記者看到,在偌大的會議中心會場,現場人頭攢動,座無虛席,氣氛顯得熱鬧而緊張。此次金陽新世界推出房源合計12棟,發售吸引超過上千購房者參與,值得一提的是,衆多購房者當中有不少來自香港、澳門及國外客戶,現場粵語、英文交談聲不絕於耳,衆人紛紛讚賞新世界開發樓盤的品質與態度。據新世界方面透露,截至下午五點,僅短短三個小時,金陽新世界此次推出的單位已熱銷八成。
與金陽新世界熱烈銷售的場景相對應,近期有關貴陽房地產新開發體量過大,市場存在過熱風險的報道見諸國內衆多媒體。貴陽這幾年城市迎來高速發展期,此間人士用形象比方說,“別人用三十年走過的路,貴陽要用三年走完。”
而在城市各項基建大興土木,城市上空粉塵飛揚的同時,貴陽房地產開發的表現更令人嘖嘖驚歎。2012年,同樣是三四線市場,鄂爾多斯(600295)、溫州在經歷了前些年的急速升溫後,今年房地產市場一片愁雲慘霧。而仍處於上升期的貴陽,在今年的表現則讓人側目。動輒過萬畝的開發體量,令開發商的造城衝動直接進入舊城改造、新區構建的實踐。在政府相關優惠政策的支持推動下,貴陽房地產市場迎來爆發期。目前貴陽樓市在售的項目中,土地面積超過1000畝的有10個,建築面積超過100萬平方米的有12個,涉及房企包括中天城投(000540)、宏立城、保利、中鐵、新世界中國地產等。
二三線市場潛力大風險並存
大海退潮後,才能看到誰在裸泳。在國內差異巨大的不同區域市場,不同企業選擇了不同的開發戰略,或穩健,或急進。2012年品牌房企在確認各自的戰略重心,作出了不同選擇,成績單也表現不一。
2012年經濟大環境不算樂觀,房地產調控依然保持高壓,對於房地產行業來說,各企業針對今年的市場形勢都對各自的開發投資戰略進行了調整,而成績也表現各異。從萬科、保利、中海、恆大等上市房企陸續公佈的業績看,強者恆強的趨勢依然維持。而對於區域市場的表現來說,一線城市的市場活躍度和物業保值能力得到充分檢驗。
2012年一線市場雖然面臨政策高壓,卻是淘金重地。從北上廣深等一線市場的表現,和二三線市場的表現相比來看,一線城市在重負中依然繼續前行,其先天優勢突出。從9月底開始,保利地產(600048)在土地市場上大舉拿地,所獲得土地以北京、上海等一線城市爲主。保利地產副總經理餘英就表示,大型房企的主戰場永遠都在北上廣這幾個一線城市,最多加上天津、成都、武漢,其他區域主要是爲佔個市場份額而已。而恆大在連續多年重點佈局中小城市之後,今年的開發節奏也適當收縮,由三四線城市轉向二三線城市。對於許多“過江龍”來說,二三四線市場空間廣闊,卻有供需失衡、地方政策風險等憂慮,有不服水土之虞。
而歷來以“穩”字見長的新世界,近年來對貴陽的佈局不落人後。金陽新世界規模達到3000畝的開發體量,儘管對比花果園、中天未來方舟等迅速崛起的超大體量項目不算大,但近期開發進度也有所加快。新世界中國地產華南區助理區域總監樑國強表示,該項目開發週期預期8年,而明年的開發建設體量爲80萬平方米,其中住宅60萬平方米,商業及其他設施爲20萬平方米。而與當地的大小開發項目相比,新世界的開發節奏已經顯得非常穩健。據悉,由於貴陽近兩年來房地產開發體量巨大,不少開發商選擇“以價換量”的策略消化存量,目前4、5字頭就能買到相當不錯的洋房產品。
在高庫存壓力下,貴陽房價上漲有較大的壓力,對於投資客來說,短期內指望有巨大投資回報並不現實。而對於貴陽樓市存在過熱風險的警惕聲音也見諸報端。儘管如此,在政府大舉推進城市開發建設進程的情況下,以新世界爲代表的大型品牌房企依然看好當地市場,同時也採取“穩健”戰略推進項目開發。