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年末,一線城市穩步攀升的房價及持續回暖的成交量,加大了市場對於房價走高的預期,這促使購房者加快入市的腳步。11月,資金實力雄厚的買家入市積極性提升尤爲突出。
據合富置業成交數據統計,2012年11月廣州二手住宅市場成交均價達18298元/平方米,環比2012年10月上升7.7%,同比2011年11月上升8.9%。合富置業市場經理樑燕明表示,11月二手成交均價上升主要還是結構性因素造成,實力買家對後市信心回升,促使高端住宅以及大戶型住宅成交升溫,對整體市場成交均價產生拉昇影響。
大戶型物業成交增加
據合富置業成交數據統計,11月面積在144平方米以上二手住宅成交佔比升至9.5%,而10月面積在144平方米以上二手住宅成交佔比僅是7.3%。樑燕明表示,近四個月面積在144平方米以上的豪宅成交佔比呈現出逐月上升的態勢。不少在近期出手購置大戶型物業的買家,基本都已留意市場半年甚至一年時間,對市場行情比較瞭解,而近期發達國家普遍採取寬鬆的貨幣政策,令這些手中持有較大數額現金的人士急於爲手中的資金尋找穩健升值出路的需求更爲迫切,購房主要是出於自住兼保值的考慮。“當中不少買家也是出於‘買漲不買跌’的後市預期。”
滿堂紅集團研究部副經理肖文曉表示,大戶型和豪宅的成交比例確實一直在上升。“第三季度滿堂紅錄得120平方米以上的戶型成交佔比爲7.3%,10月和11月則升到了8.2%。二手均價不斷上漲,與結構性上漲有很大關係。”他認爲,實力買家入市積極性增強,主要還是因爲看到剛需回暖帶動整個樓市上升,一手房量價齊漲,又有大幅拍地及規劃利好等種種消息作爲支撐。在這種態勢下,改善型需求、投資需求以及豪宅買家增多是“水到渠成”。“開發商推高端住宅多了,也正是因爲看到了這一點。”
2.5萬元/㎡以上佔比超一成
不僅大戶型成交增多,今年11月高價位段二手住宅交投活躍度也有所上升。據合富置業成交數據統計,2012年11月單價在2.5萬元/平方米以上的二手住宅成交佔比突破一成,達11.1%,而2012年9月單價在2.5萬元/平方米以上的二手住宅成交僅佔9.2%而已。滿堂紅地產的統計數據則顯示,從8.4%到10.9%再到12.1%,今年前三季度高單價(單價在2.1萬元/平方米)二手住宅成交佔比不斷上升,第四季度升得更快,10-11月這類物業成交佔比就已達到了15%。
“變化最大的是珠江新城。”肖文曉說,去年年底和今年年初該區域還乏人問津,現在看樓客和買家卻明顯增多,主要是該區域一手高價網籤提振了買家入市的信心。“我們最近就成交了一套凱旋新世界的二手樓王單位,均價達到9萬元/平方米,價格已經相當高了,但和珠江新城一手樓相比,客戶還是覺得買二手房划算。”樑燕明表示,高價位物業成交個案主要集中在市中心核心區域的高素質樓盤,當中不少是佔據稀缺景觀資源的大戶型物業,也有部分是位於市中心省級名校招生範圍內的高素質小戶型學位房。 (宋導)