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樓市的暖冬行情藉着新城鎮戰略的預期,讓地產板塊成爲12月5日反彈以來唯一連續上漲的板塊。昨日,儘管大盤迎來跌幅超1%的調整,有色、煤炭、金融、鋼鐵、水泥等板塊悉數大跌,而地產股卻一枝獨秀,板塊整體微漲0.2%,另有不少個股活躍甚至有多股一度漲停。分析認爲,後續隨着樓市暖冬持續,地產股相對收益亦將延續。
房地產市場全面回暖
昨日關於房價上漲地王再出的消息再度佔據報紙網站重要位置。有報道稱坐擁多重優良資源、作爲中國一線城市房價風向標的北京樓市,進入12月之後再掀漲價潮:新盤提價,二手房也漲價,很多購房者已從年初的淡定變成了當前的恐慌。在恐慌式搶房之下,甚至有二手房一天提價70萬元。
而在上海,12月12日萬科、綠地等公司的聯合體以54.31億元的底價摘得上海南站核心區商辦用地,刷新了上海總價地王紀錄。從9月29日到12月12日的近3個月內,上海的總價和單價地王紀錄已經被刷新了4次。其中,最高的總價地王爲54.31億元,僅比11月末南京誕生的年內全國總價地王低1.89億元。
從上週日統計局公佈的11月份房地產和土地數據來看,房地產市場全面回暖亦是不爭的事實。數據顯示,1-11月份,全國房地產開發投資6.48萬億元,同比增長16.7%,增速水平較1-10月提高1.3個百分點。單月來看,11月單月開發投資額7143億元,同比增長28.5%,大幅高於年初以來15.9%的月度平均水平,投資增速見底回升明顯。
日均資金流入逾3億元
樓市的暖冬行情,加上近期屢屢被提及的新城鎮戰略,自12月5日大盤反彈以來,地產板塊處在持續上升通道中,申萬一級行業下房地產指數近兩週漲幅已達7%。昨日大盤調整超1%,多數藍籌板塊均大跌,而地產指數仍逆市上漲0.2%,大名城、中房股份等股漲停,天津松江、萬澤股份漲幅在5%以上,“招保萬金”也全部錄得上漲,招商地產以2.47%的漲幅領銜。從同花順iFind數據來看,昨日房地產板塊以3.3億元的淨資金流入高居兩市之首,近5日日均資金淨流入亦在3億元以上,僅次於銀行板塊。
申銀萬國地產行業研究員殷姿維表示,由於目前地產行業基本面和政策面很難發生大的改變,較確定的業績、開發商持續的快週轉戰略及投資者對政策短期不會收緊的預期將支撐地產板塊在未來較長一段時間內具有相對收益。殷姿認爲,未來地產股的投資機會主要來自於兩方面:一是基本面持續改善帶來的趨勢性機會,包括“招保萬金”、中南建設等;二是土地改革、城鎮化政策帶來的主題性機會,包括華夏幸福、南國置業、金科股份等。