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上週五,本欄目談到了買房遵循“先稅後證”原則問題,談到了該原則的來龍去脈,引起了讀者的熱烈迴應。許多讀者反映,買房繳納的稅費有很多,儘管開發商會提供辦證所需要繳納的稅費清單,但有時候並不瞭解所以然,希望我們能聯繫相關職責部門一一解說。對此本期記者聯繫相關部門詳細解答。
問題一:購買住房的購房者需要辦理哪些辦證費用?一二手房收取費用有何區別?
清遠市房產交易中心:分購買期房、現房、存量房收費三種情況,前兩者費用相當。
賣方所要繳納的費用三種情況均一樣:只需繳納交易手續費,爲3元/平方米。
此外,記者多方採訪瞭解,購房者還需繳納物業維修基金,計算方法爲“建築面積×25元/平方米”,一般情況由清遠市住房和城鄉建設局設立住宅專項維修資金專戶,並委託銀行收取;非住宅物業合同印花稅,按總房價的0.05%收取;產權證貼花5元/本;工本費方面,買受人1人免收,爲兩人收10元,3人收20元。
一手房交易繳納房產契稅規定:建築面積小於等於90平方米,且第一次置業的按總房價的1%收取;建築面積大於90平方米,小於等於144平方米,且套內面積小於等於120平方米的,按照總房價的1.5%收取;建築面積大於144平方米,且套內面積大於120平方米的,按照總房價的3%收取;二次及以上置業,非住宅物業按照總價的3%收取。
問題二:購買期房爲什麼要辦理預告登記?
清遠市房產交易中心:根據《房屋登記辦法》第六十七條規定,有如下情形之一的,當事人即買房者可以申請預告登記,一是預購商品房,二是以預購商品房設定抵押,三是房屋所有權轉讓、抵押,四是法律、法規規定的其他情形。以及《物權法》第二十一條第一款的規定:當事人即買房者簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議,爲保障將來實現物權,都可以按照定向登記機構申請預告登記。購房者可以自由選定預告登記。