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中國社會科學院今日在京發佈《住房綠皮書》及中國住房發展報告(2012~2013)。住房綠皮書預測,近期中國住房市場各項指標普遍迴轉的走勢值得警惕,未來面臨整體反彈和局部崩盤的風險,2013年中央的房地產調控面臨諸多不利因素。
住房綠皮書指出,由於目前的房地產市場走勢不是市場機制內生的,也不是理性的市場力量作用的,其是近期住房市場各項指標普遍迴轉的走勢值得警惕。2012年四季度至2013年住房市場面臨着總體反彈與局部崩盤同時發生的風險。
住房綠皮書分析,2013年,針對市場主體和政策本身,中央的房地產調控面臨全球經濟持續低迷、國內經濟動力不足、地方政府財政吃緊、各地情況的千差萬別、市場價降量升、調控機制不夠健全等諸多不利因素。
2013年,很可能出現多數城市繼續快速上漲,一些城市將崩盤;多數項目繼續漲價,一些項目將出現爛尾。對於多數城市,如果在房價溫和上漲的趨勢下,中央不採取有效措施,地方政府調控變相放鬆,市場預期發生漸變,便有再度暴漲的風險。但是,對於一些泡沫特別嚴重的城市,由於投資和投機的撤離,將導致泡沫的破滅和樓市的崩盤,對於一些缺乏實力的房地產中小或項目企業來說,由於資金緊張或資金鍊斷裂,將導致項目爛尾及企業破產,從而可能帶來一定的金融風險。