|
||||
開發商資金
主力資金來源好轉
在談到開發商資金到位情況時,市統計局稱,資金增速仍低於投資,但主力資金到位情況有所緩解。『今年1至11月,全市房地產開發企業資金來源合計4580.60億元,同比增長11.1%,較開發投資增速低13.1個百分點。
國內貸款有所好轉,市統計局稱,今年上半年,房地產開發企業國內貸款同比降6.3%,其中銀行貸款降3.2%。到11月末,國內貸款達633.37億元,同比降2.2%。
自籌資金與回籠資金加速增長。』市統計局稱,1至11月,全市房地產開發企業自籌資金1044.53億元,同比增長44.0%,較上半年加快12.0個百分點;以定金、預售款和個人按揭貸款等回籠資金為主的其他資金1659.21億元,增長10%。
在市統計局看來,國內貸款、自籌資金和其他資金三項資金來源合計佔本年到位資金比重達99.5%。因此,當前房地產開發企業主要資金來源的好轉,將為全市房地產開發打下堅實的基礎。
2013年市場供求總量均衡
自2010年以來嚴厲調控的政策環境仍在持續,但今年以來的預調微調為之前調控中所聚集的剛性需求提供了釋放契機,近三月商品房銷售市場表現不俗,但考慮到本次集中釋放後的緩衝期,全年全市商品房銷售面積增速恐難繼續上昇。
『政策環境仍以調控為主,預調微調均衡市場供需。』市統計局稱,2012年房地產市場調控政策環境變化趨勢初步明朗,決策層、開發商與消費者形成基本共識———宏觀政策環境依然嚴厲,差異性貸款利率的政策或難改變,調控方向仍將保持既有目標。
2013年樓市面臨的環境,市統計局認為,房地產市場政策環境將在較長的一段時期內維持現狀,既保證剛性需求的合理釋放和有效滿足,又嚴厲遏制投資、特別是投機性市場需求。『市場供需將在保證剛性需求的總量上達到均衡,全市房地產開發企業信心正在恢復,企業資金狀況逐步緩解,開發投資增速仍有望保持20%左右的水平,市場銷售狀況仍將持續平穩。』
個人房貸
重慶無變化
重慶晚報訊國內部分地區傳出個人房貸吃緊的消息,重慶個人房貸市場情況又怎麼樣呢?昨日,重慶晚報記者走訪市內部分銀行、樓盤等發現,重慶個人房貸無論從供應上看,還是從貸款利率上看,都處於較平穩的狀態。
重慶晚報記者發現,國內部分地區傳出消息稱,一方面,由於個人房貸額度吃緊,所以辦理個人房貸需要排隊等候;另一方面,受個人房貸額度吃緊的影響,原來首套房貸利率可以適當優惠,現在也難覓優惠的影子了。
『最近個人房貸政策沒有發生變化。』在南岸區南濱路一品牌樓盤,售樓人員表示,市民在該樓盤買按揭房,首套房仍然首付三成,利率仍然是基准利率。二套房仍然是首付六成,利率仍然是上浮10%。在巴南區李家沱一樓盤也發現,售樓人員報出的首套房、二手房按揭政策,與前述樓盤一致。
市內某國有商業銀行人士表示,他們也看到了國內部分地區個人房貸額度吃緊、首套房貸利率優惠縮水的消息,但是重慶地區的個人房貸仍然保持平穩。首套房貸利率仍然維持在基准利率水平,二套房貸利率仍然維持在上浮10%的水平。市內其餘部分銀行人士提供的信息也大致相當。