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『央行自去年末以來三次調低存款准備金率,並在今年6月進行了三年來的首次降息,宏觀政策的一系列預調微調措施,為重慶房地產開發市場實現穩中有進的健康發展帶來了契機。』昨日,在重慶市統計局發布題為《1-11月重慶房地產開發市場現四大特征》,如此評價全市房地產市場今年以來的運行情況。
樓市銷售
剛性需求集中釋放
『剛性需求集中釋放,傳統旺季與秋交會雙雙發力』。在談到今年以來全市商品房銷售形勢時,市統計局稱,今年1至11月全市商品房銷售面積3815.90萬平方米,同比增長3.5%,較前三季度提高2.5個百分點。『從單月銷售面積的成績來看,近三個月重慶房地產銷售市場表現不俗』。
首先,金九銀十作為樓市傳統旺季,今年9、10月全市商品房銷售面積達779.98萬平方米,其中,商品住宅銷售面積合計711.37萬平方米,較去年同期多銷售23.02萬平方米,增長3.3%,成為本次旺季行情中的主導力量,以居住為目的的剛性需求有效釋放,市場信心逐步增強。
其次,11月份的秋季房交會為剛性需求的再次釋放創造契機,當月主城九區商品房銷售面積達223.07萬平方米,在此帶動下,全市同期商品房銷售面積達519.18萬平方米,創本年月度銷售面積最高的月份。
未來供應
開發投資增速平穩
新開工面積的多少,在一定程度上會決定未來某個時點樓市的供應量。『新開工面積降幅收窄,為開發投資增速平穩奠定基礎。』市統計局稱,今年上半年全市商品房新開工面積2823.97萬平方米,同比下降23%。『新開工面積的減少導致全市商品房在建項目施工面積增長幅度減少,進而致使建安工程投資增速大幅回落,是上半年開發投資增速回落的主要原因。』
上述狀況正在發生改變,市統計局稱,近期,全市新開工面積降幅不斷收窄,開發投資增速漸趨平穩,且呈現出穩中有進的苗頭,『1至11月全市房地產開發投資2203.04億元,同比增長24.1%,是自二季度以來僅次於9月份的第二高點』。
在市統計局看來,房地產開發投資增速9月和11月兩次衝高的態勢,體現出當前重慶房地產開發市場的信心有所恢復,全年有望保持在現有水平上。