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今年的房地產市場,總有讓人始料不及的事情發生。意外經歷成色不足的金九銀十之後,本應處於寒冬的十一月,卻讓市場看到了暖意。進入十二月,雖然樓市成交量略有下滑,但是,開發企業並未放鬆腳步,加推房源、打折促銷等活動層出不窮,爲暖冬繼續衝刺而努力。
樓市現暖冬房企年底持續衝刺
臨近年底,開發企業面臨銷售任務和回款任務的雙重壓力,對於資金的需求使得沒有完成任務的企業抓緊衝刺;同時,銷售業績良好的企業也利用這個時間逐漸收尾,爲來年計劃打好基礎。
據數據顯示,2012年11月的30天內,石家莊住宅成交總計3480套,34.0038萬平方米,較10月上漲8.55%和5.42%,較9月則上漲44.04%和47.43%;與慘淡的2011年11月相比,更是上漲131.54%和141.07%。樓市暖冬跡象非常明顯。
進入十二月份以來,住宅、商業項目紛紛發力。多數住宅項目利用活動積攢人氣,爲年末促銷造勢。記者發現,國仕山客戶抽獎、匯君城彩妝秀、天山熙湖暖冬嘉年華等活動,均爲項目積攢不少人氣。商業項目動作更加令人矚目。新華集貿市場改造項目——金指數國際廣場諮詢中心正式開放,吸引了大量購房者前往,具有服裝貿易城功能的商業綜合體項目吸引着購房者。潤德商貿城E區F區開盤,共推出的426套10至30平方米商鋪,開盤當日現場成交達363套。另外,一些已經持續推盤的商業項目也不斷加碼,金正·海悅天地投資說明會落幕,嘉悅中心理財課開講,均爲項目不斷聚集人氣。
不過,從購房者角度來看,雖然房產市場並未消停,但之前常見的打折促銷優惠卻變得少見蹤跡。同時,隨着工程進度的推進,手續不斷齊全,一些項目後期推出產品較前期出現小規模漲幅。
在業內人士看來,今年房地產市場整體情況穩定,遠遠高於年初預期。到了年底,相對於一線房企紛紛提前完成銷售任務的情況,石家莊房企的日子普遍不算難過。“個別房企可能會有任務壓力,但也有企業超額完成任務。”聯衆同業總經理苗向華介紹,今年房產市場整體銷量比較穩定。
未來市場持續平穩
對於今年暖冬一說,不少業內人士紛紛認同。在調控政策影響下的樓市,爲何出現了暖冬的跡象?
聯衆同業總經理苗向華認爲,品牌房企遍地開花推盤上市對於石家莊房地產市場的推動有着重要作用。“品牌房企帶來的新理念以及產品體驗,對於石家莊房地產市場的價格和客戶體驗都具有極大的推動作用。”在苗向華看來,今年以來,品牌項目由運作階段逐漸開始落地,不同區域、不同時段推盤上市的品牌項目均推動了石家莊的房地產市場,價格空間的提升,客戶認可度和接受能力的增強,也一定程度上助推房產市場不斷呈現回暖跡象。
同時,市場定位明確的剛需樓盤,對於釋放積壓已久的剛需購買力則起到助推作用。今年以來,剛需成爲拯救市場的強心針,而伴隨市場不斷回暖,以及觀望情緒的放鬆,改善型剛需也不斷釋放,從十一月份住宅產品成交戶型來看,60至120平方米的戶型佔據了成交總套數的85.3%,同時100至120平方米的備案套數,繼續保持上漲態勢。
“從今年的數據來看,市場情況明顯高於去年預期。”苗向華認爲,產品形態的升級和需求的釋放對於今年樓市回暖帶來不小的影響。在政策變化不大,需求空間依然存在的市場中,未來房產市場還將維持平穩狀態,同時,對於明年市場也保持樂觀的態度。