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2012年的最後一場土地拍賣會在12月4日進行。最後出讓的蔣村3宗宅地結局很是冷清,最終競得價都只比起價高了100萬元。
是買得起地的企業不多,還是大家對後市依然不看好?
蔣村三宅地
成交價創四年新低
12月4日最後出讓的蔣村3宗宅地,被萬科和中海分食。這3宗地位於坤和·西溪裏的旁邊,萬科南都以13.7億元和5.5億元分別拿下58和59號宅地,樓面價分別爲9007元/平方米和9017元/平方米。57號宅地,被中國海外興業有限公司以13.2億元競得,樓面價爲9007元/平方米。三宗地的最終競得價都只比起價高了100萬元。
從蔣村宅地的出讓記錄看,這一價格也算是創下冰點。
蔣村單元上一次宅地出讓是2010年11月,當時的樓面價爲17196元/平方米.,拿地單位爲西北海航置業和綠城聯合體,地塊緊鄰西溪誠園,容積率爲2.1。2010年5月,萬廈拿下富越香溪地塊時,樓面價也達到13796元/平方米。綠城2008年拿西溪誠園地塊時,樓面價也超過了10000元/平方米。
不少人認爲,這3塊地樓面價之所以在9000元/平方米左右,主要原因是直接臨繞城,但實際上,這一因素並不足以說明其低價。即使和相鄰的香溪地塊比,差價也達到近5000元/平方米。從2008年以後,蔣村的宅地樓面價就沒有低於萬元過,這次在4年後創下新低,還是頗令人意外。
能買得起10億以上地的企業
現在已不多
對此,中天集團副總經理金偉成認爲,雖說這次幾宗地地價都較低,這和近期杭州被傳列爲房產稅試點,大家又開始看淡後市不無關係,但主要還是因爲地價高,競爭對手少,纔可能出現低價成交情況。
“我總結出一個規律,今年的土地市場,不管是主城區還是餘杭、蕭山,只要是10億元以上的地,低溢價率、底價成交的可能性就較大。”金偉成說。
記者盤點了今年主城區的土地出讓結果,10億元以上的宅地其實並不多,共有7宗,除中海的三宗三堡宅地外,其他競爭確實並不激烈,其中8月27日出讓奧體單元地塊和12月出讓的蔣村單元宅地雖然出讓時間都不處於市場低谷期,但均爲底價成交。
“當然,大地也有例外。假如碰上被對手‘死擡’,也不排除會出現高溢價率情況。”金偉成說。就這一點,最明顯的例子算得上中海的三堡宅地。如果不是碰上中化方興這個對手,中海拿這塊地可能也不會這麼累,要經過23輪競價和49輪保障房面積競投。
也有開發商認爲,之所以今年的拿地價格基本都趨於保守,還是和市場形勢密切相關。樓市走向不明,開發商對後市的判斷趨謹慎,開發商競價到一定幅度很容易放棄。(張卉卉)