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市房協最新發布數據顯示,北京樓市繼5月出現短暫反彈後,在改善性需求大舉入市的拉動下,11月新建商品住房成交均價達到2.18萬元/平方米,創下調控以來最大漲幅。
根據市住建委網籤數據,11月北京新建商品住房成交0.83萬套,環比減少1.1%。其中,140平方米左右戶型的成交比增加。全市新建商品住房成交均價達2.18萬元/平方米,環比上漲5.2%。而11月二手住房成交1.38萬套,環比增加25.4%。其中,90平方米以下戶型比重達61.1%,比上月提高了4.4個百分點。
原因改善性需求增多折扣減少
市房協祕書長陳志分析認爲,11月成交均價漲得較多,一方面是由於改善性需求入市增多,另一方面是由於折扣的減少。
改善性家庭一般選擇戶型適合、區位條件相對成熟的項目,價格相對較高些,因此拉動全市均價結構性上漲。同時,部分在售項目減少優惠幅度,另外個別新項目毛坯升級精裝等因素,帶動價格有所上漲。兩重因素疊加,推高11月新建商品房價格。
預計交易量三年最好可達9萬套
從此前11個月的走勢來看,2012年北京的住宅市場大格局基本定型,交易量是三年來最好的一年,預計全年可達9萬套的水平。