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在樓市傳統淡季出現“高燒”景象,這或許是許多人未能預料到的。數據顯示,武漢1-11月樓市住宅銷量達到12.05萬套創下近十年新高,這也是2005年武漢市商品房有備案數據統計以來的歷史最高成交紀錄。在新房市場火熱下,二手房也搭上“順風車”。年關將近,房東紛紛降低預期,對購房者來講,年末成了購買二手房的好時機。
樓市“暖冬”加大議價空間
對於樓市“冷暖”的判定或許只有實際成交數據最有說服力,然而今年武漢樓市的復甦除了開發商積極促銷外,銷售樓盤增多也是一大原因。據某網數據監控中心統計顯示,12月開盤的項目預計就有約61個。
“新房成交持續火熱,這種市場發展態勢肯定會對購房者的心理產生影響,他們會擔心房價上漲,會加快購房步伐。新房雖然會搶佔部分二手房買家,但也會帶動更多置業熱情,助推二手房的總體成交。”中聯地產大武漢區首席分析師韓曙光指出樓市行情好壞會對購房者產生影響。
家住青山的陳女士,日前淘到一套武鋼三中附近的學區房。“這套房子房東原報價每平方米8200元,經過我們協商最後以7700元每平方米的價格成交。”陳女士談起這次購房經歷還顯得有些意外,在她眼裏學區房的價格一直是堅挺的。
“以前許多房東是守株待兔,高掛價格,邊租邊賣。現在到了年底,有些急用錢的房東會急,特別是一些房源在中介掛了幾個月還沒賣掉,房東就會每平米下調幾百元求出手。”南湖一中介負責人告訴記者,目前購房羣體都比較理性,選擇在近期過來看房的客戶多是想抓住今年的“尾巴”讓房東價格再低點。
年末迎來淘二手房好時機
“一般來講,一套房子的使用壽命是50年,每年有2%的折舊率,購房者在與房東砍價時一定要算一下折舊,這一折下來就是好幾萬。另外,二手房的樓層、朝向、小區環境和室內裝修等都可作爲砍價的條件。”業內人士王新顏表示新房價格是開發商說了算,但二手房房價的決定權在房東手上,買賣雙方有多次見面機會,因此購房者應抓住時機還價。
相對其他二手商品折價變賣不同,房子在房價不斷上漲的背景下房東出手時或多或少都能賺上一筆,只是不同時期房東會有不一樣的預期。從某網二手房數據監控中心的數據來看,12月3日-9日武漢二手住宅掛牌均價8302元/平方米,較上週下跌25元/平方米,環比下跌0.3%,可見年末房東不約而同地在降低對自己房子的預期。
武漢世紀宏騰房屋中介有限公司總經理王紅燕表示,年末一些房東因資金壓力會在價格上相對以往做出讓步,購房者在這期間淘到降價房的機率更大一些,這也是二手房市場上存在的一個季節性規律。
對於年末是二手房淘房好時機,韓曙光有着自己的看法。他指出:“年底不少房主尤其是做生意的房主可能會需大筆資金,或者改善性置業者需要賣掉一套再買房子,此時就會出現急用錢的房源大量上市,買房人也有機可乘。目前還有一兩個月的機會,春節時買賣雙方基本上會無心交易,從歷年來看年後的房價幾乎都會例行上漲。”