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2012年成都樓市的住宅市場呈現“剛需購買力支撐整體回暖”的健康走勢。
根據透明房產網行業分析中心數據,2012年1-11月,主城區共成交住宅81731套,同比增加28%,而同期住宅的供應量僅爲79927套。
供應量小於成交量的行情足以證明,2012年的住宅市場狠狠地將之前累積的存量消化了一把。然而,存量消化的走勢卻沒有在2012年商業和辦公的市場出現,相反,兩種物業形態的存量呈現加速累積的趨勢。
商業用房存量達五年來新高
根據成都透明房產網提供的2008年以來商業和辦公兩種物業形態的供銷變化走勢圖標顯示,在2008年到2012年近五年的時間中,商業市場僅在2009年出現了成交量大於供應量的“供不應求”局面。其他年份中,2008年、2010年、2011年供應量較成交量的差額基本維持在30萬㎡左右。
值得注意的是:在2012年,主城區商業用房的供應量較同期成交量多出108萬㎡,達到五年以來的新高。
辦公方面,2008年成都主城區的供應量和成交量分別爲59萬㎡和48萬㎡,供銷差額在10萬㎡左右(供大於求)。自2009年開始,該供大於求的差額逐年擴大:2009年差額爲36萬㎡,2010年86.6萬㎡,2011年116.7萬㎡。而到了2012年,在1-11月,成都寫字樓市場供應量已經達到了328萬㎡,已經超過了2011年全年水平的25.8%。在供應量增加的情況下,同期成交量卻僅爲137.2萬㎡,所累積的寫字樓存量已經達到191.6萬㎡,爲2008年以來之最。
商辦物業大爆發買進之前要謹慎
對於今年商業、辦公物業存量進一步加大的現象,58同城成都負責人熊攀說,這主要和目前成都市場的消化量有極大關係。他認爲,樓市宏觀調控後住宅投資受到了一定打壓,導致熱錢涌向了商業辦公領域,在此基礎上瞬間釋放的商業辦公體量讓租用市場無法在短時間內消化,從而導致了現在商辦物業的積累量達到近五年內的一個新高點。
採訪中不少業內人士對此表示出了一定擔憂,並提醒購房者在投資前一定要多考察,瞭解項目後再下手。
成都凱仁地產營銷總監榮軼說,近一兩年來成都商業地產主要是集中式商業發展速度非常迅猛,這種商鋪的投資對於投資者來說要求更高,往往是主力店的人氣很強,但出售給投資者的商鋪租金回報率並不高。
另外,成都目前的投資寫字樓也出現了明顯的供大於求的局面,特別是南延線一帶的寫字樓目前主要都是散售出去的,同質化招租較爲困難,從現在市場反映的情況來看,南延線一帶的寫字樓回報率並沒有達到很多投資者的理想目標。
溫馨提示:購房前先看看口碑
購房者在選中樓盤後,可登錄透明房產網(http://www.funi365.com/)樓盤查詢系統瞭解項目可售房源、單套掛牌價格、建築面積、產權性質等房屋信息,也可以通過在售項目銷售排名瞭解樓盤實際成交量價。另外,買房前別忘了上投訴平臺看樓盤口碑。
記者錢樂亮