|
||||
據研究機構的數據,11月,東莞一手商品房、住宅網籤成交雙雙創造年內新高。前11個月,東莞住宅成交高達526.2萬平方米,已經超過去年全年的成交數據。而房價保持穩定,住宅均價爲8216元/平方米。
樓市後勁十足
據東莞中原地產研究中心監測,11月,東莞一手商品房成交面積72.5萬平方米,創年內新高,環比增加6%,同比增加125%,成交金額64.5億元,環比增加6%,同比增加130%。其中,住宅成交67.0萬平方米,也創下了年內最高水平,環比增加9%,同比增加126%。
另據合富輝煌東莞市場研究部監測,今年前11月,住宅成交高達526.2萬平方米,創過去5年以來同期最高,同時比去年全年成交量520萬平方米高出6.2萬平方米。
分析人士稱,東莞樓市即使經過“金九銀十”的持續放量,進入11月整體表現依然後勁十足,各項指標均創下年內新高,年底的翹尾效應幾成定局。
合富輝煌東莞市場研究部副總監李興旺說,房地產政策預期持續穩定,這是東莞樓市成交持續活躍的重要因素。在穩定的政策背景下,開發商“趁熱打鐵”,加大了商品房的供應,尤其加大了剛需產品的供應,同時配合理性的房價,最終導致累積的樓市需求得到持續釋放。
他說,今年5—11月東莞創下連續7個月成交量超5000套,並且9—11月連續3個月成交量增長,11月成交量創下年內新高。由於東莞樓市開發量較大,加之東莞經濟在短期內難言大突破,商品房購買力增長有限等因素,導致開發商對後市仍然持“謹慎樂觀”態度,不貿然漲價,採取“以價保量”方式贏得市場。
近深圳區表現突出
剛需依然當道,11月東莞住宅剛性需求的中小戶型佔比維持高位,120平方米以下產品合計佔整體的73%,主要是由永江花園、碧桂園·時代城、恆大御湖、名流印象花園、萬科·金域國際、北大資源御灣、外灘一品所貢獻。此外,本月大戶型產品成交較理想的樓盤有中信森林湖·蘭溪谷、江南第一城、御花苑·天瓏灣。
從區域來看,11月,近深圳區域表現突出。東莞有住宅成交的32個區域中,排名前五的是南城、鳳崗、塘廈、厚街、萬江。其中南城的恆大御湖、中信森林湖·蘭溪谷、世紀城·國際公館繼續發力,共成交面積11.0萬平方米,排名第一;鳳崗的永江花園、祥利上城、名流印象花園集中籤約,成交面積7.7萬平方米排名第二。排名第三的塘廈,碧桂園·時代城、碧桂園·天麓山兩強稱霸,帶動片區成交面積達到5.3萬平方米。
在住宅簽約面積前十名鎮區中,“泛深圳”區域比例超過一半,東莞整體成交量得到支撐。一方面樓市預期穩定,購房者信心得到穩固;另一方面近深圳區域近兩個月樓市供應量得到有效補充,開發商積極拓展深圳客源,多種因素導致深圳客不放棄東莞市場。
11月,鳳崗、虎門、寮步和樟木頭等鎮成交量環比10月有較明顯的增長,其中鳳崗增幅最明顯,高達1.3倍,主要原因爲近期鳳崗新增供應量較大,房價較理性,累積的需求得到激活。南城區以過千套的成交量穩居全市成交榜首,環比10月有一定的增長。
房價與去年持平
據合富輝煌的數據,11月,住宅成交均價約8223元/平方米,與10月的均價8231元/平方米不相上下。前11月,住宅均價約8216元/平方米,與去年的8202元/平方米基本持平。今年,供需基本平衡,促使房價保持整體穩定。前11月,東莞樓市供求基本平衡,供求量均在520萬平方米上下。
李興旺說,今年,儘管東莞成交量節節攀高,但房價卻長期保持平穩,這與開發商“以價保量”不無關係。在宏觀經濟未有大改觀的前提下,在未有明顯的樓市利好的前提下,東莞房價仍將持續較長時間的平穩,8200元/平方米左右的整體均價將維持一段時間。