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10年前,重慶迎來房地產按揭貸款的高潮,多少人“冒險”貸款成爲“房奴”?又有多少人因房價上漲走上“致富之路”?我們無法掌握這些數據,但我們能從周邊無數親朋好友的實例中感受到,過去的“房奴”解套不是難事。那麼,未來10年,“房奴”能否輕易解套?房地產投資還有機會嗎?
早期“房奴”都成了有錢人
趙永剛(化名)2002年在金科花園購買了一套110平方米的住宅,總價20多萬元,在銀行貸的款,每月付按揭1500元。當時他真覺得這是一筆不小的負擔。但隨着自己收入的不斷增長,月供1500元對他而言已算不了什麼。後來,他又先後購買了水晶酈城、江與城等樓盤的房子,幾套房子貸款下來一個月要付6000多元的按揭。最近,他對記者說,房子都漲價了,出手了其中2套房子,賺了不少錢,還清了全部貸款,現在手頭上剩下的兩套房已沒有任何債務,已是“純賺”的了。
某二手房中介公司的置業經理黃豔秋(化名)也見證了10年來房價的攀升。她說,10年前皇冠東和花園單價才2000多元,可現在二手房交易價大概在9000元上下;水晶酈城當時剛入市時單價在3000元以下,而現在掛牌價在1萬元左右……她說:“可以感受到,10年來重慶主城的住宅價格普遍都翻了數倍。以前的‘房奴’都苦盡甘來了。我敢說,10年前隨便買一套房都賺錢了。”
“重慶房貸解套量很大,10年前的房貸已基本上還完了。”據重慶社科院公共政策研究中心主任何清分析,這得益於這些年房價的不斷上漲,市民收入水平的提高。2002年左右,房價比較低,好一點的房子單價也就2000—3000元,總價20萬—30萬元,月供也就1000—2000元。隨着市民家庭收入的增長,每月還款額度與收入水平相比,已變得很低。還款壓力顯得很小,很多家庭乾脆就提早還清了貸款。
立業地產顧問董事副總沈光明對此也有很深刻的感受,他說,“買房早的人早已不是‘房奴’,他們享受到了房地產快速增長的‘紅利’。”他介紹,相對於重慶2002年時的房價,到今天至少都漲了3倍以上。“早期的‘房奴’都成了有錢人。他們很早就解了套,很多還成了多套房的擁有者。”
理財還是買房子靠譜
“在當前形勢下,我們該選擇什麼樣的理財方式?”近日,著名經濟學家樑小民在接受記者採訪時,肯定地答道,“從中國的長遠發展來看,理財還是選擇房地產。”他說,中國人多地少,房地產有限,它是保值增值的主要手段。
有人說房地產受政策調控影響,未來不看好。樑小民則認爲,並未看到房價發生多大變化。拿北京來說,儘管房地產調控力度很大,但北京地區房價並沒下降,遠郊的房價似乎降了,但核心區的從來沒降。由於房地產對就業、鋼鐵、水泥、建材等產業的拉動巨大,因此在未來,它仍然是不可或缺的支柱產業。
那麼,購房選擇什麼樣的物業升值空間才大。樑小民說,“什麼房子貴買什麼房子!什麼房子好買什麼房子!”因爲房子當年值錢的,現在更值錢。
此外,買商業用房,比買住宅更值錢。選擇房子,他認爲,從近期看,越中心越好,越繁榮區域越好。
未來“房奴”解套也輕鬆
對於房地產投資,重慶本土的專家們也是一致看好其前景。重慶社科院城市建設與管理研究所副所長彭勁鬆認爲,整個宏觀經濟面在向好,加上在未來10年重慶工業化、城鎮化會加速推進,房地產將有較大發展空間。此外,相對而言重慶整體房價要比北京、上海等一線城市低很多,房價上升的空間會更大。
沈光明認爲,“房地產投資屬性已成爲常態化”。他說,未來10多年,房地產投資有很多機會。這主要是從城市化來考慮,目前重慶城市化率僅爲51%,要達到70%,還有10年的增長。加上東西部的差距,經濟快速推進,產業的發展都將爲房地產提供機會。此外,房地產開發成本也在上升,因此不動產增值保值應是有保障的。
那麼,在以後10年中,“房奴”能否儘快解套賺錢?何清認爲,“這取決於家庭收入增長因素”,也就是說如果家庭收入能增長較快,擺脫還本付息壓力,解套將是輕鬆的。他認爲,重慶房地產仍處在成長過程中,房價上漲還將持續。(記者欒玉樹)