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業界和媒體的關注集中在第四季度房企上演瘋狂的拿地高潮,實際上本年度的開發商拿地高潮在年中已經出現苗頭,個別一線城市土地交易市場從6月下旬已經開始活躍,這也給現在的拿地高潮做了一個順勢的鋪墊。也可以這樣理解,現在房企一擲千金的拿地是經歷了長達半年的籌備期,到最終市場的反應也是一個自然的結果,也是正常反應。因爲從去年下半年至今,在調控政策的壓力下,尤其是龍頭房企對於後市的判斷不清導致拿地的決心不強,導致了整個土地交易市場的疲軟,與此同時,市場的基本面也表現出和調控相適應的內容,成交放緩,去化率低,一線城市樓價震盪起伏,房企現金爲王戰略收縮意圖很明顯。
但從今年上半年開始,房地產的整體趨勢回暖明顯,地方政府對於調控的放鬆跡象擡頭,樓價回升,成交回暖,一線城市的購買力開始迴歸,具體表現在日光盤也再度在一線城市重現,而中西部二三線城市的樓市也呈現出回暖的趨勢,購房者對於調控政策對於樓價的影響不再抱以期待,重新進入市場。
而從年中的財報來看,一線房企的銷售情況都相當可觀,手上儲備了可觀的現金流,對於房企而言,土地儲備就是生命線,尤其是一些一線品牌房企,對於優質地塊的需求更爲強烈。雖然第四季度土地整體成交活躍,但整體上並沒有出現大規模的溢價情況,多數地塊的成交還是以低價或者較少的溢價成交,這也說明年底開發商大規模拿地的另外一個原因,即土地比其他時候便宜。
品牌房企對於市場的判斷基於對市場的信心,年底將至,地方政府在上半年並未大規模地推售土地,土地財政受到的影響,在年底肯定會得到彌補,地方政府密集的推售地塊也變相增加了土地交易活躍的因素,預計明年的房地產整體態勢還是以上揚爲整體基調,在不出現大的直擊要害的調控政策情況下,開發商的日子依舊比較好過。(葉檀)