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隨着市場的逐漸回暖和房企資金的充裕,歲末“囤糧”成爲了大多數房企的必修課。而今年歲末的瘋狂,必將對未來2~3年的市場產生不小的影響——這座城市未來的生活居住區域重心在何方、住宅產品會發生什麼樣的變化,都系在近期開發企業頻頻高舉的拍賣牌上。
頻頻出手的地產大腕
有這麼一組數據,讓市場人士不得不承認最近的房企拿地有些“瘋了”:1~11月萬科新增土地儲備1029萬平方米;11月,重點城市推地量暴增219%;同樣在11月,國內10大城市土地出讓金達663億元,創16個月新高……
在重慶,土地市場的熱火朝天也不遑多讓:繼房產巨頭萬科、龍湖在重慶陸續拿地以後,11月12日,經過45輪舉牌,地產大腕融創在與萬科、融創、中鐵、中渝等6家房企的競拍中勝出,以29%的溢價率將重慶渝北區3塊地收入囊中;11月16日,藍光地產經過29輪競價,溢價47%拿下了彈子石一地塊;11月19日,中渝置地以12.92%和15.66%的溢價率競得重慶北部新區的兩宗相連地塊;12月初,首次入渝的香港沿海地產斥資5.3億拍得北碚一宗土地,溢價率高達75%。
“不是在看地,就是在看地的路上;不是在拍地,就是在去拍賣會的路上。”江北一開發企業高管戲謔着向記者解釋了自己的生活狀態。而江北某項目營銷總監更是進一步向記者透露,歲末公司的重點就是拿地,爲此還積極開盤以求更充裕的資金,“力爭在2012年年底前拿下新的地塊。”
2012的瘋狂歲末
近幾年,重慶土地成交情況基本保持着前1~9月相對平穩、10~12月成交活躍的態勢。“第四季度囤地是開發商一貫的手法。”不過統計數據也顯示,今年歲末的拿地潮,似乎真的比往年來得猛烈一些。
今年上半年,中原地產曾發佈過一份《重慶2011年土地市場研究報告》。該報告稱,根據市國土房管局和市土地交易中心的數據顯示,2011年我市土地總供應359宗,成交302宗。其中,供應的房地產相關用地139宗,成交115宗,相比2010年,成交面積減少27.11%。
業內人士據此分析,受國家宏觀調控影響,2011年整個房地產行業呈現低調態勢。不少開發商資金回籠緩慢,因此拿地頻率減慢、數量減少。
但到了2012年,情況卻有了不容小覷的變化。
記者查詢重慶房地產官方網站315網上房地產的數據發現,截至本週一的數據,僅僅在今年11月,已經成交的土地就有30宗,其中有19宗爲居住或者商用土地,拿地的不乏藍光、中渝等知名開發企業。
而到了12月,土地市場則更顯瘋狂,截至目前已經推出了71宗土地,其中36宗均爲居住或商業用地。據重慶網上房地產公示房企拿地信息統計,從今年9月至今,重慶共有25家房企在重慶拿地。從供應量來看,重慶11月份的土地供應大幅上升。
業內人士認爲,目前市場熱銷和各項融資舉措雙管齊下,不少品牌房企資金充裕,加之對後市預期良好,拿地熱情空前高漲。另一方面,年底土地集中供應,也促使房企拿地意願加大。
北部仍是土地主戰場
相比去年全年土地市場中,北區和九龍坡區域成爲土地交易的主戰場,今年歲末的市場也延續了傳統的熱點區域。例如在今年12月擬供應的36宗房地產相關用地中,有5宗九龍坡大(坪)楊(家坪)石(橋鋪)片區土地和4宗大渡口區域土地,而北部的禮嘉更是成爲了一匹黑馬,一口氣推出了11宗土地。此外,北碚片區也表現亮眼,推出了5宗土地。
“這些未來都可能會成爲新興的城市聚居區。”一房企高管表示。同時,記者還分析數據發現,這些地塊中,仍是保持了2011年高密度地塊較多的趨勢。資深地產界人士表示,按照房地產開發的“潛規則”,一個良好的居住小區,高層住宅容積率應不超過5,多層住宅應不超過2。而根據目前11月和12月推出的房地產相關地塊的指標,位於大楊石等城市核心區的地塊,容積率幾乎都在3~5之間,這樣的容積率基本上都是高層住宅小區或是城市綜合體。而魚洞、西永等地地塊的容積率則多在2~3之間,這意味着很可能會開發出高層與洋房相結合的項目。
但值得注意的是,北碚、禮嘉片區的地塊容積率多在1~2之間,因此未來這裏有可能發展成下個階段重慶新的高端低密度住區。“一般來講,今年年底的集中拿地,根據每個企業不同的開發節奏,項目一般會在未來2~3年內陸續推向市場。”資深業內人士黃正軍表示,今年歲末的推地拿地成果,關係到最近幾年城市居民的遷徙方向,以及能夠享受到什麼樣的居住品質。(記者廖潔)