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據經濟之聲《天下公司》報道,有媒體報道,在荷蘭1650萬人口中,有50%擁有住房,39%居住在公共廉租房。如此可觀的房屋私有比例,無論是在歐盟還是在世界範圍內都名列前茅。這要歸功於荷蘭政府幾十年來一直鼓勵中高收入家庭買房、幫助低收入家庭租房。政府政策導向讓炒房行爲高風險、低迴報,在荷蘭“天下寒士俱歡顏”也就不難理解了。荷蘭人口淨增幅一直保持在較高水平,荷蘭房地產需求旺盛,雖然今年已經是經濟危機的第五年,但荷蘭人買房依舊是零首付。信用記錄良好的人還可以從銀行獲得額外貸款來支付房屋交易稅費乃至裝修款。即使是沒有長期身份的外國人,只要在荷蘭生活了一段時間並擁有穩定收入,購房時就有可能零首付或者只支付10%左右的首付款。
稅收方面,荷蘭鼓勵貸款買房,住房貸款利息可以享受免徵個人所得稅的優惠。也就是說從銀行貸的錢越多,個人所得稅免稅數額就越高。同住房貸款配套的人壽保險,專門針對因發生意外而導致長期無法工作,或者家庭永久失去經濟來源的購房人,購房人能夠一次性獲得一筆補償專門用於償還住房貸款,降低變故對生活的影響。
這些政策在相當程度上減少了人們買房的顧慮,購房人享受免稅後買房實際經濟壓力甚至比租房還小。於是很多年輕人一旦獲得長期工作合同,就會買個小公寓先住幾年。
目前荷蘭的房價比2008年均價下降了9.4%,但相比歐洲其他國家,荷蘭的有產階級多數還是獲益於政府推行的居者有其屋政策。
歐洲很多國家都有公共廉租房制度,其中丹麥、奧地利、瑞典、英國和捷克等國以20%的比例排在前列。與它們相比,荷蘭公共廉租房的比例足足領先了幾乎一倍。荷蘭絕大部分廉租房都屬於公共房屋公司名下,同個人房產一樣設施齊備,並有專人定期維護。只要家庭年收入低於一定數額就會有資格登記申請。房租高低雖然取決於地段和居住面積,但至少低於市場價格的三分之一以上,而且還沒有居住年數上限,只要收入不超標便可以永久居住。另外,完備的公共廉租房體系也大大減少了市場對私人出租房的需求。
對炒房客來說,市場很難提供贏利所需的規模效應。如果再算上碰到無良房客可能遭遇的麻煩,很多人即使有錢也不會選擇炒房這條投資路。