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近年來,香港樓市持續上漲,目前房價已經超過1997年的歷史高位。業內人士認為,香港的樓市供應與內地相比更加稀缺,需求也更旺盛,但並沒有采取限購等措施,而是主要體現在稅收等方面,這一點值得內地借鑒。
中新網12月12日電據香港媒體報道,國際貨幣基金組織(IMF)預料,香港今年實質經濟增長放緩至1.25%,而樓價與整體經濟活動逆向而行,是香港經濟內部的主要風險,但特區政府早前推出買家印花稅(BSD)及加強版額外印花稅(SSD),有助遏抑房屋需求。
IMF的報告認為,香港樓價與整體經濟活動逆向而行,是香港經濟內部的主要風險。年初至今樓價已上昇20%,較08年谷底更急昇一倍,尤以中小型住宅昇幅最為顯著。樓價上昇令樓市大幅調整的風險增加。根據過往經驗,香港銀行體系有足夠的能力承受樓價大跌所帶來的衝擊,但是樓市相關貸款約佔在港使用的未償還貸款總額一半,而以房地產作為貸款抵押品也存在額外風險,因為樓價急跌會令抵押品價值下跌,造成負財富效應,從而引發整體經濟活動、銀行貸款與樓市之間的惡性循環。
IMF認為,樓價上昇是新落成房屋供應有限、本地及境外買家需求大,以及美國利率持續低企所致。特區政府近期推出的買家印花稅(BSD)與加強版額外印花稅(SSD),應有助遏抑房屋需求。在有關措施的成效全面顯現後,特區政府可再作相應調整。而針對香港樓市,特區政府已采取適當的宏觀審慎政策,包括逐步收緊按揭成數、供款與收入比率,以維護銀行體系穩健,但應該加推其它措施,包括調高風險權重或監管儲備。
IMF指出,由於環球經濟疲弱拖累外貿表現,預期香港今年淨出口下跌,拖累經濟增長減少1.75%,但財政政策與持續向好的勞工市場將支持內需,預料今年實質經濟增長放緩至1.25%,而隨著明年淨出口改善,將帶動香港經濟增長回昇至約3%。
至於通脹方面,IMF認為,內地食品價格回落可紓緩香港的通脹,預計通脹維持在溫和水平,今、明兩年平均通脹率分別為3.75%和3.5%。