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“養老地產產品類型少,價格貴,確實是目前的一個現實。主要是這個市場剛剛興起,很多人都瞄準中高端人羣。一是中高端收入的人對養老地產接受得快,二是中高端產品利潤高。國外很多發達國家的養老地產也是從高端開始,逐步豐富起來的。未來,隨着這個市場的逐漸成熟,中國養老地產的產品也會多種多樣。眼下,這個市場就要啓動了。”全聯房地產商會的一位相關負責人介紹說。據他所知,關於養老地產,目前房地產業內還沒有一個統一的定義,簡單地說,只要是將使用者限定爲老年人或老年人家庭,且具備針對老年人身心特徵和生活模式的專門化設計的居住建築,都可以叫養老地產,包括養老院、老年公寓、護理之家等。
記者瞭解到,之前由於供地的限制以及市場和觀念的影響,中國的養老地產多年來都處於個別開發商試水、多數開發商觀望的“萌芽階段”,但從今年開始,無論是政府,還是開發商都開始有了實質性的動作。政府方面,從明年起,養老設施用地將納入北京市年度國有建設用地供應計劃。市國土局表示,將通過財政、土地供應等政策支持的手段,吸引社會資本投資養老機構建設,並根據養老機構的性質,實施不同的土地供應方式,明確產權持有方式。而之前,養老機構用地屬於福利性質的劃撥用地,社會資本很難染指。新政策的出臺,可以說爲開發商進入養老地產市場,打開一扇門。一直在調研、觀望的開發商開始加快了搶佔養老地產市場的步伐。
房地產龍頭企業算是研究養老地產比較早的。早在2010年,北京萬科就聲明,將在北京房山竇店“萬科幸福匯”項目上,拿出一棟樓試點養老地產。上週,記者致電北京萬科,北京萬科相關負責人介紹,即將試點的養老地產產品名爲“活躍長者之家”,目前,正在設計“展示區”,“展示區”預計明年春天將與客戶見面,根據客戶的反饋,最終確定“活躍長者之家”的產品形式和經營模式。
“我們集團已經成立了養老地產事業部,而且在遠洋亦莊項目中已經規劃了一個2萬多平方米的養老地產項目,準備打造成爲一個高端養老項目,公司持有經營將來有可能與美國的養老機構合作,最快,明年就可以進入市場。”遠洋一位相關負責人介紹道。
和遠洋地產一樣,保利地產在北京也即將推出養老地產項目。據瞭解,今年保利地產已就養老地產業務調整了公司架構,成立了養老產業專業管理公司,並希望利用該平臺在北京落實養老地產項目工作試點。在北京的首個試點養老地產項目或將選擇在北京上風上水的西山區域。未來保利地產將在北京選擇開發涵蓋養老產業鏈條、帶有養老服務的產品,並持續開展面向養老產業鏈條、服務等方面的研究。
除了北京項目,綠城、首創等開發商也在外地積極運作養老地產項目。根據公開的資料,銷售額全國排名前50名的開發商中,已有10餘家涉足養老地產。
保險行業,泰康在昌平小湯山的養老地產項目明年也有望入市。此外,中國人壽、新華保險等多家保險企業也紛紛進軍養老地產。
外國機構對中國養老地產市場的興趣也很大,美國的凱健、貝爾蒙特、哥倫比亞醫院等機構紛紛向中國開發商伸出橄欖枝;日本公司SECOM和上海陸家嘴近期宣佈聯手進軍上海養老地產;丹麥駐華大使前不久也表示,將在中國西部建立擁有500張牀位、低碳環保的“西部養老中心”。養老地產的春天就要來了。(李海霞)