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據數據監控中心監控數據顯示:11月結束,海南樓市自7月份連續下跌3個月之後首度迎來了回暖。僅在截至26日的成交數據顯示,11月海南商品房成交6405套,已打破此前一直由5月份保持的最高成交紀錄5703套,樓市回暖勢不可擋。房產資深人士李明表示,年底在即,爲了快速消化庫存,許多開發商都加大了折扣力度,樓市開始備戰“收官”。三亞開始步入旅遊旺季,樓市交易也隨之“走俏”。各大開發商們不約而同地摩拳擦掌準備使出各種促銷手段,力求以價換量回籠資金應付年底的各種結算。業內人士預計,開發商加大促銷優惠力度將持續至年底。 開發商加大促銷力度
“年底了一些樓盤要儘快出手,開發商都開出了很優惠的價格。現在是個好時機。”昨日,記者走進某樓盤後,銷售人員對記者說。昨日,記者走訪了海口多個樓盤發現,接近年底,開發商優惠促銷力度再加。一些樓盤還打出5000多元/平方米的價格吸引購房者。其中,位於海口市西海岸盈濱半島老城經濟開發區工業大道某樓盤打出了優惠現房。折後價5790元/平方米,二期準現房,5880元起價,三期3980元/平方米起的優惠價格。而位於海口龍昆南路與椰海大道交匯處西側的某樓盤給出了最低價5896元/平方米,並歡迎單位及個人團購。位於海口高端旅遊房地產區不少項目也進行了價格調整。記者瞭解到,位於西海岸的海長流項目,成交價不到9000元/平米。遠遠低於西海岸15000元-20000元/平米的主流價格。位於海口市中心的一些項目,加推的樓盤價格也遠低於12000元/平米的均價。
海口成交量上升
由於開發商促銷力度加大,前來看房的市民相比此前明顯增多。昨日,記者在國貿某樓盤認識了前來海南購房的市民周先生。“我是從北京過來的,想在海南買套房,以前太貴,現在價格正適合。”周先生對記者說。
周先生表示,由於工作調動,自己也早準備在海南紮根,一直尋尋覓覓都找不到價位適合的樓盤。今年以來,海口樓市一直優惠不斷,現在優惠幅度較大,他覺得現在出手正是時機。“我感覺要降也降不到哪裏去了。基本會保持平穩態勢。”周先生說。
而看不到明顯降價可能的胡女士也準備出手購房。胡女士表示,自己即將結婚,不想因爲房子將婚期一拖再拖。加上現在打折後的價位基本符合自己的心理價位,最後以7000元/平米的價格買下心儀房子。“現在很長一段時間以來房價都沒有太大的起伏變動,我擔心萬一國家又出臺什麼房地產相關政策而導致房價上漲。”胡女士說。
據統計,海口上週成交大爆發,漲幅達122.45%,佔據全省總成交量的66.6%。
三亞房價堅挺
昨日,記者從三亞“碧××天”項目售樓處瞭解到,該樓盤三期項目正在出售。進入10、11月,一期、二期樓盤早已銷售一空。目前第三期項目,均價在23000/平方米左右。由於進入旺季,許多外地購房者前來購房時都選擇一次性付款。“因爲現在外地人在三亞購房幾乎不可能獲得貸款,所以必須全款購房。”售樓小姐說。據透露,該項目70%的買主是東北人,有的是子女合夥出錢給父母買過冬房,還有的主要是爲了投資保值。
位於三亞灣河西區友誼路的某樓盤明確表示不接受貸款購房。售樓小姐表示,項目小高層部分已經售罄,現在發售的高層小戶型項目。40平方米的小戶型,2.6萬元/平方米且爲一次性付款的折後價。“不少前來購房的,都是島外人士。”售樓小姐說。
據三亞市河東路某樓盤的置業顧問介紹,本樓盤共有300多套房,開盤不到兩年只剩下12套,進入11月以後,三亞的樓市確實熱起來了,上門諮詢的房客也比上個月多了,大多都以省外房客爲主。
據業內人士透露,據不完全統計,每年冬季高峯時前來海南休閒、養生、養老的“候鳥老人”約45萬人,其中絕大多數來自長三角、東北三省和西北地區。雖然外地人在三亞購房已經很難辦理按揭貸款,只能以一次性支付全款的方式完成,不過目前海邊樓盤的價格仍然堅挺,普遍起價在2萬元/平方米以上。
業內人士:年底樓市迎來暖冬,不會大幅上漲
房產資深人士李明表示,海口上週成交大爆發,漲幅達122.45%,佔據全省總成交量的66.6%。值得注意的是,上週成交量增長的4個市縣海口、三亞、文昌、瓊海,成交均價均呈下跌趨勢,“以價換量”已成開發商年底走量的主要手段。李明表示,11月以來的市場回暖,體現了業界對“政策見底”的判斷,加之個別高價地的出現,帶來了高房價的預期。儘管成交量上升,但沒出現大範圍房價大幅反彈現象,未來市場仍以平穩爲主。
房產資深人士朱章太表示,海口的房價目前已經見底,認爲如果海口的毛坯房價格超過一萬,可能還有一定下降的空間,這是對整個市場的判斷。目前房價平穩,現在是購房的一個比較好的時期,他表示海南的房價已經下調了20%。房價均價在每平米七八千元左右已是合理的利潤空間。房產資深人士李照強表示,房價持續穩中有降,隨着傳統銷售旺季和國家宏觀調控政策的調整,認爲房價往下走的可能性比較小。現階段購房是一個比較合適的時機,以價換量是當前房地產開發商一個共同的選擇。
海南30新樓盤年底搶開盤
據搜房網數據監控中心統計,12月海南預計22個項目開盤,其中純新盤19家,佔比86.36%。預計開盤數量同比下跌了29.03%,但環比上月上漲了69.23%。新浪房產數據顯示,12月下旬,預計海南還將有8個項目推盤,海南地區將有30個項目年底搶開。據統計,預計入市的30個項目分佈在9個市縣,其中,省會海口9盤擬開,同時,澄邁及海南國際旅遊島先行試驗區陵水也將會有4盤搶開。瓊海也有3項目將上市。此外,瓊中、定安、五指山、儋州各有2盤,保亭、文昌各有一項目待入市。據介紹,今年12月海南預計有30個項目開盤,仍集中在海口、陵水區域。
記者獲悉,年底在即,海南省住建、商務部門組織多家房企前往內地“賣房”。我省旅遊度假房地產吸引了不少島外購房人士的關注。重慶房展會上,4天時間裏,現場成交383套,成交金額1.27億元,另有530人報名參加了海南免費看房團。展會期間萬寧現場成交284套房,成交面積1.6萬平方米,成交金額9241萬元。