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延續『金十一』的成交勢頭,12月上旬北京二手房成交量走勢平穩,成交量與成交面積雙雙上漲,為二手房市場『暖冬』持續供暖。根據麥田房產的網簽數據監測,本月上旬存量房網簽5044套,環比上漲12.34%,網簽面積471134.69平米,環比上漲15.26%;其中住宅(包含保障房,下文同)網簽4509套,網簽面積394866.65平方米。
以上數據統計來源於北京市住建委
與年中的成交高峰相比,年末的『翹尾』卻讓經紀人『喜懮參半』。
『喜』的是目前二手房市場不斷回暖,根據北京麥田房產成交數據顯示,近期望京商圈、石佛營等商圈成交量均有所上揚。對於近來望京二手房的持續熱銷,北京麥田房產北望區區域經理孫鐵分析,雖然目前的成交量和2009年完全比不了,但由於客戶和業主大部分都經歷過當年『瘋狂』的市場,所以很欣慰的是現在買賣雙方都顯得冷靜很多,看房的客戶購房誠意度非常高。
『懮』的則是持續成交後帶來『物美價廉』的房源不斷被消化,高性價比房源告急的境況。北京麥田房產北望區區域經理孫鐵經理還表示,目前市場上還呈現出一些新的特點,比如二手房業主略顯不穩定,大致是由於11月的報價和成交價都有較大漲幅,所以對後市預期較高。
對於年底北京二手房市場的成交走勢,北京麥田房產市場分析師張葉松分析表示,從近期對市場一線的了解中發現,本月上旬剛需大舉入市已經對市場形成較大衝擊,不少區域出現業主『跳價』而客戶仍然接受的情況,按照目前市場熱度,預計本月交易量將極有可能超越上月,再創新高。