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12月武漢土地“四連拍”,週週都有拍賣會,記者昨日從武漢市國土資源和規劃局獲悉,明日將首試網上拍地,以網上掛牌交易方式出讓2宗地塊的國有建設用地使用權。
以往武漢土地拍賣,均爲拍賣師主持的現場掛牌拍賣,此次將在東湖高新曙光村及江夏區大橋新區的兩塊土地上實行網上交易系統在線競買,競買人蔘加本次網上掛牌出讓活動須辦理CA數字證書。
根據網上拍賣規則,境內外的法人、自然人和其他組織,除因拖欠土地成交價款等行爲被納入土地市場不良行爲記錄檔案或國家法律法規另有規定外,均可申請參加競買。本次國有土地拍賣在互聯網上進行,即競買人須通過武漢市國有建設用地使用權網上交易系統(以下簡稱網上交易系統)參與競買,不接受除通過網上以外(如電話、郵寄、書面、口頭等)其他形式的申請。
明日上午10點整,掛牌時間截止,網上交易系統限時5分鐘在線詢問,有競買人在此規定時限內表示願意參與網上限時競價的,系統自動進入網上限時競價程序,以競價方式確定競得人。
武漢市土地交易中心工作人員稱,和現場競拍相比,網上拍地將更爲便捷,競買人以代碼相稱,不容易產生串標等違規現象;競拍不受外部環境影響,競拍者可以理智拿地;同時,也方便了異地競拍者,擴大了競拍參與的範圍。競拍過程中,出價、成交情況均會記錄進系統,全程接受公證單位及紀檢部門監督。
據悉,網上拍地並不意味着今後取消現場拍地,武漢市土地交易中心還將根據情況決定未來以哪種競拍形式爲主。
業內人士表示,土地是超大綜合商品,網拍必然有新技術問題的出現,政府要做好技術服務和質量管理,避免出現技術和質量故障,影響拍賣的公平和公正。開發商可能需要聘請專業的網絡技術人員配合投資人員,做好相應的技術準備,以獲得後面競爭土地中的技術優勢。
◇數據
十大房企斥資千億拿地
11月,多家房企銷售業績上漲,資金充裕的房企大手筆拿地。據中國指數研究院統計數據顯示,29家房企前11月共在全國拿地368宗,共花費約2267億元,獲得土地面積7568萬平方米。
而萬科、保利、龍湖、中海等在新增土地儲備排行榜前列的十大房企,今年前11月的購地金額達到1783億元,囤地面積達到5645萬平方米。萬科以拿地金額378.21億元、拿地面積1055.74萬平方米位列排行榜首位。
值得關注的是,房企在二線城市拿地比重較大。中原集團研究中心數據顯示,2012年1至10月,從標杆房企拿地數量來看,一線城市佔比20%,二線發達城市佔比21%,二線發展中城市佔比42%,三四線城市佔比18%,其中二線發展中城市佔比最高。
◇市場
武漢樓市打響收官戰
持續數月的旺銷數據讓不少開發商乘機打響年末收官戰。截至9日,武漢12月新建商品房成交4165套,只要保持日均265套的成交量即可突破一萬套,創下年成交13萬套的新紀錄。
今年一年來武漢成交量屢創紀錄,在利好因素刺激下,武漢開發商加大了12月的推盤量。推盤量的加大或導致樓市年底成交小幅翹尾。值得一提的是,年底入市的項目爲在較短時間內轉化爲銷售業績,會主要推出符合剛需的中小戶型、低價項目。
在利好因素刺激下,開發商12月繼續加大推盤量。12月前10天,武漢開盤項目超過11個,新推房源逾2269套,由於部分樓盤前期蓄客情況較好,開盤去化率超過50%。以嬉空間北迴歸線爲例,共推出房源76套,折後均價5800元/平米,當天開盤去化率爲58%。
不過,記者發現,賣得較好的多爲性價比較高的樓盤。目前,萬科、保利、福星惠譽、當代等房企共有超過23個項目在售,提供房源超過一萬套,而部分知名度較低的樓盤銷售壓力仍然很大。
值得關注的是,樓市“冷熱不均”現象明顯。數據顯示,今年武漢銷量前十的樓盤,約佔全市總銷量的20%,如10月份住宅前十強樓盤銷量總計2387套,而全市當月共賣房12998套。對比武漢目前200多個在售樓盤,這意味着將近20%的銷量份額被十強樓盤瓜分,剩餘95%的樓盤只能“分割”八成銷量。